北京57套房产司法拍卖启动 最贵住宅2505万起拍

昨天上午10点，北京市朝阳区人民法院执行局在京东司法拍卖平台启动了新一轮房产拍卖，共推出58件拍品，其中57件为房产，仅有一件为家电等物品。此次拍卖将持续至6月19日上午10点，是朝阳法院在京东平台进行的规模最大的一次房产司法拍卖。

据北京青年报记者了解，本次拍卖的房产均来自被执行人的财产，部分房产起拍价低于市场价，竞买人需缴纳一定保证金方可参与竞拍。所有拍品已于5月18日发布公告并进行展示。最初计划拍卖71件，但由于部分当事人达成和解，房产无需拍卖等原因，最终有13件拍品被撤下。

在住宅房产中，起拍价最高的为青年路星河湾小区一套293平方米的房屋，起拍价为2505万元，而最低起拍价为268万元，对应朝阳区管庄西里一套80平方米的房屋。该房屋每平方米起拍价为3.3万元，而链家网上该小区的二手房售价普遍在每平方米4.7万至5.7万元之间。

商业房产方面，起拍价最高的是水碓子北里一套987平方米的房屋，起拍价达6430万元；而起拍价最低的是朝阳区草房地区北京像素的一套商用房屋，总价为250万余元。此外，还有3件外地房产拍品，包括一套位于西安的商业房产、一套涿州的住宅房产和一套燕郊的住宅房产。其中，涿州的住宅房产起拍价仅为104万元，是本次拍卖中价格最低的拍品。

值得注意的是，部分房产的起拍价远低于市场价。例如，百子湾后现代城的一套137平方米房屋起拍价为390万元，每平方米约2.8万元，而链家网上该小区的房屋均价大多在7万至8万元之间。星河湾小区的一套房屋每平方米起拍价为8.5万元，略低于链家网上该小区的均价（9万至10万元）。

除了房产，本次拍卖还包括屋内物品，如空调、电视、按摩器、茶几、床等家电家具，以及爱马仕和迪奥等品牌的包具、第五套人民币收藏册等。根据拍品描述，爱马仕包具的评估单价为200元，迪奥包具为150元，第五套人民币收藏册为215元。

关于唯一住房的拍卖问题，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条，法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得直接拍卖、变卖或抵债。而第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，法院可在保障其基本居住条件的前提下，根据申请执行人的申请进行执行。

这意味着，若被执行人的房产是其唯一住房，法院在执行时需综合考虑案件具体情况，采取“以小换大、以差换好、以远换近”的方式，确保被执行人的基本居住需求得到满足。同时，法院在裁定拍卖、变卖或抵债后，应给予被执行人6个月的宽限期，以保障其在执行过程中有时间寻找合适的临时住所。

因此，在司法实践中，是否对唯一住房进行拍卖，不能一概而论，而应根据案件具体情况，依法、合理地进行处理。