北京5月新房停涨 二手房价格跌幅居全国首位 房价调控效果显现

北京上个月新房价格停止上涨，与4月的情况相似，调控政策带来的房价涨幅放缓甚至下降的趋势在5月继续延续。根据国家统计局发布的数据，5月份，15个一线和热点二线城市房地产市场整体保持稳定。从同比数据来看，这15个城市的新建商品住宅价格涨幅均较上月有所回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。环比来看，有9个城市的新建商品住宅价格出现下降或持平，5个城市涨幅控制在0.5%以内。这种趋势不仅限于热点城市，从全国范围来看，5月份在70个城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅回落的城市分别有29个和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤为显著。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续8个月回落；二线城市新建商品住宅同比涨幅连续6个月回落，二手住宅价格同比涨幅也连续4个月回落。易居研究院的数据显示，70个城市的房价同比增幅从4月份的9.9%下降至5月份的9.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这表明房价过快上涨的趋势已被有效遏制，随着环比持续上涨态势的结束，同比增幅数据也将进一步释放调控成效。他预计，后续同比增幅曲线仍有继续下探的可能。

购买二手房时，购房者需特别注意以下几点：

一、核实售房者身份
许多售房者可能以产权人的名义出售房屋，但实际上并非真正的房主。购房者在选定房产后，应与转让人协商价格，并核对售房者的身份证与房产证上的“房屋权人”是否一致。若房屋有多个共有人，需确保所有共有人共同签署房屋买卖合同，避免因产权不清而引发纠纷。

二、实地查看房源
部分购房者在购买二手房时忽视实地看房环节，认为太麻烦。实际上，实地查看是了解房屋真实情况的重要步骤，不仅能判断是否符合自己的需求，还能发现售房者可能隐瞒的质量问题。看房过程中，应仔细考察房屋细节，并核实中介公司、广告媒体及互联网平台提供的房源信息是否真实可靠。

三、确认房屋产权
在查看房屋产权证时，建议前往房地产管理部门进行查验，确认产权是否完整、是否存在抵押、房改房是否符合上市交易条件，以及产权单位是否有出售限制等。只有确保房屋产权无瑕疵，才能放心进行交易。

四、明确户口迁移条件
签订合同时，应明确户口迁移的时间和相关条件，避免模糊处理。一旦发生户口纠纷，处理起来往往较为复杂。由于户籍迁入和迁出属于公安机关管理范畴，且受户籍政策限制，法院通常不受理此类案件，因此提前在合同中写明相关条款尤为重要。

五、保留费用清单
购房者在交易过程中需支付房款、中介费及相关税费，建议在缴纳各项费用时保留详细的费用清单，以便日后核对和作为证据使用。这有助于在发生争议时维护自身权益。

六、避免全权委托中介
一些购房者为了图方便，倾向于将全部事务交由中介办理，但这种做法存在较大风险。不良中介可能利用信息不对称吃差价，给购房者带来额外损失。因此，在委托中介时，应保持必要的监督和掌控，关键事项应由购房者本人亲自处理，以确保交易安全。