司法拍卖北京颐和原著别墅成交1.8亿，评估价超2.2亿引关注

昨天，一套位于北京颐和原著别墅小区的房产在司法拍卖平台上以1.805亿元的高价成交。据拍卖平台信息显示，该别墅的评估价超过2.2亿元，此前于今年4月曾进行过一次拍卖，但因无人竞拍而流拍。本次拍卖经过两轮竞价后成功成交。北青报记者查看拍卖信息页面发现，这套别墅由黑龙江省最高人民法院发起拍卖，起拍价为1.8亿元，拍卖保证金高达2000万元。

根据公告，该房屋于2017年5月22日10时至2017年6月20日10时在网络平台上公开拍卖。北青报记者了解到，今年4月13日，该别墅曾以2.2亿元起拍价进行拍卖，但最终流拍。此次为第二次拍卖，最终成交价为1.805亿元。公开资料显示，颐和原著别墅于2010年建成，目前每平方米均价接近10万元，其中最贵的一处住房价值约8亿元。2012年电视剧《北京爱情故事》中，程峰和石小猛所居住的住房正是颐和原著小区内一处价值约4.5亿元的样板间。

此外，北青记者在拍卖平台上注意到，该套别墅因被纳入司法拍卖房贷款服务范围，最高可能获得1亿元的贷款额度。竞拍须知中明确指出，买受人需在2023年6月26日16时前将剩余拍卖款缴入法院指定账户，逾期未支付者，法院有权裁定重新拍卖。

据北青报记者获取的黑龙江省高级人民法院裁定书显示，该法院在处理一起民间借贷纠纷案件时，查封了北京某公司的房产，门牌号与此次拍卖房屋一致。同时，法院还冻结并扣押了被执行人的一辆商务车和一个手机号。

关于豪宅办理产权证的相关事宜，房产证和土地证是证明房屋归属的重要法律文件。在购房过程中，很多人只关注其中一项，却忽略了另一项。实际上，两者都需要及时办理。

别墅办理房产证需缴纳相关税费。若通过买卖方式取得房产，需根据土地证的性质进行处理。若土地证为国有出让性质，办理房产证过户后，需凭新房产证和旧土地证注销旧证并办理新证，仅需200元手续费，无额外税费。若土地证为划拨或集体性质，则需缴纳土地评估价30%-40%的土地出让金，才能完成过户手续。

如委托他人办理房产证，需缴纳委托办理费用及土地证相关费用，并提供土地登记委托书和委托代理人身份证。若通过赠与或继承方式取得房屋产权，还需提交公证书及原房产证。

办理房产证时涉及的费用主要包括以下几个方面：

1. 土地登记费：城镇居民住房用地100平方米以下，每宗地收取13元；每超过50平方米但不超过100平方米的，加收5元，最高不超过30元；土地证书每证收取20元；变更土地登记费参照初始登记标准。

2. 土地出让金：若别墅是以划拨方式取得土地使用权，上市交易时买方需支付3%的土地出让金。

3. 契税：根据房屋面积不同，契税比例有所差异。90平方米以下（含90平方米）的住宅需缴纳1%的契税；90平方米至144平方米（含144平方米）的住宅需缴纳1.5%的契税；144平方米以上的住宅需缴纳3%的契税。

4. 登记费和工本费：住宅每证80元，商用房及车库每证120元；工本费每证10元。

5. 测绘费：住宅按每平方米1.36元收取，商用房及车库按每平方米2.04元收取。