房企加速布局长租公寓 服务体系成竞争关键

随着房地产市场逐步迈入存量房时代，租户对居住品质的要求不断提高，长租公寓市场开始崭露头角。据链家研究院今年发布的《租赁崛起》报告显示，当前中国房屋租赁市场规模已达到1.1万亿元，预计到2025年将增长至2.9万亿元，至2030年更可能突破4.6万亿元。在政策推动和市场需求的双重驱动下，长租公寓成为房地产行业新的增长点。

去年9·30新政出台，鼓励房企自持住宅用于租赁，大量自持用地进入市场，推动了存量房时代的加速到来。在此背景下，越来越多的资本开始关注长租公寓行业。由于其提供拎包入住的便利性，且内部装修相对精良，长租公寓对都市白领群体具有较高吸引力。从去年开始，万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等多家房企纷纷以不同形式布局长租公寓市场。近日，石榴集团也宣布其首个长租公寓品牌“熊猫公寓”在北京正式亮相。从房企的布局节奏来看，进军长租公寓的速度明显加快。业内分析人士指出，随着存量房市场的升温以及政策的持续利好，长租公寓正成为房企拓展多元化业务的重要平台。

早在2016年初，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，为长租公寓的发展提供了政策支持。9·30新政之后，一系列调控措施进一步鼓励房企自持房源用于租赁，推动了长租公寓市场的快速发展。2015年，万科率先布局长租公寓，推出品牌“万科驿”，并于2016年5月更名为“泊寓”。2016年7月，泊寓在北京房山长阳半岛的首个项目正式开业。进入2017年，泊寓的分店开业速度显著提升，据公开信息显示，预计到今年年底，北京将开设十家分店。

在租房过程中，需要注意一些常见的陷阱：

① 骗子伪装成房东发布租房信息。这类房源图片往往过于整洁美观，价格也远低于市场价。当租客联系时，骗子通常会以“房东在外地”“有急事”等理由，要求提前支付订金至指定账户，随后便失联。

② 推销或传销人员冒充房东发布房源。这些房源同样看起来美观，价格诱人，但页面描述中常出现“因工作变动需去外地”“希望租客是爱干净的女性”等话术，甚至会提供微信联系方式。加微信后，他们会以聊天为名，最终转向推销护肤品等产品。

③ 黑中介假冒房东发布个人房源。这类房源描述详尽、图片精美，极具吸引力。但当租客联系时，他们可能声称房子已租出，转而推销其他房源，甚至在见面后才告知中介身份。

为防范这些陷阱，租房时需注意以下几点：

① 在未确认房东真实身份（如房屋产权证明、户口本、身份证）前，切勿支付任何订金。正规订金应以书面形式确认，明确用途、金额和时间。

② 警惕那些图片精美、租金却远低于市场价的房源。俗话说“一分钱一分货”，低价房源往往有其隐情，即使真实存在，房东也可能有特殊原因。

③ 电话联系房东时，可先以“您的房子租出去了吗？”作为开场白，不提及具体房源。若对方回答已出租，则可挂断电话；若对方表示尚未出租，可直接约定看房时间和地点。若对方提供的地点与房源页面不符，也应保持警惕，及时挂断。