商品房交付十年未过户，买房人维权攻略与法律解析

据重庆法院网报道，2006年，刘先生和刘女士从重庆某公司购买了渝北某小区的一套商品房，至今已交房十余年仍未完成过户手续。面对这一情况，原告无奈之下将被告诉至重庆市渝北区人民法院。5月3日下午，该院民三庭庭长郭莉在人和街道东方王谢小区开展巡回审理，听取了双方的诉辩意见。郭法官归纳出本案的三个争议焦点：一是房屋过户条件是否已成就；二是税费及大修基金应由谁承担；三是原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效。法院未当庭宣判。

律师指出，根据《合同法》第一百一十条，当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定的，对方有权要求履行，但存在以下情形除外：（一）法律或事实上不能履行；（二）标的不适于强制履行或履行费用过高；（三）债权人未在合理期限内提出履行请求。本案中，房屋存在抵押，导致无法办理过户手续，因此在法律和事实上均不具备履行条件。

此外，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年，法律另有规定的除外；第一百三十七条规定，诉讼时效自权利被侵害之日起计算，超过二十年的，法院不予保护，特殊情况可申请延长。结合本案情况，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，具有法律效力。由于房屋存在抵押，无法过户，但原告的诉讼时效尚未过期。购房人还清全部购房款后，有权要求卖方办理过户手续，若卖方拒不配合，购房人可依法提起诉讼。

综上，购房人在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同内容，尤其是合同附件，确认房屋是否设有抵押。如发现房屋存在抵押，应意识到可能面临的过户障碍。若权利受损，可先尝试协商解决，协商不成则可依法向法院提起诉讼。如需进一步咨询，欢迎联系法邦网的专业房产律师。