一二线楼市持续降温 8月热度或再走低 房价趋于理性

随着楼市进入“五限时代”，限购、限贷、限价、限售、限商等政策相继出台，一二线城市楼市持续降温，交易量明显下滑，房价也逐渐趋于理性。据安居客最新发布的报告指出，一二线城市的房价在政策调控下已出现降温迹象，预计8月的供应量和成交量仍将继续走低。以厦门、南京为例，7月房价环比出现下降，其中天津新房和二手房均价分别为22339元/㎡和24941元/㎡，而7月则降至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一线城市中的上海，其7月二手房均价53203元/㎡，也略低于6月的53343元/㎡。此外，7月一二线城市的成交面积也呈现环比下降趋势，北京成交面积为23.9万㎡，环比下跌约6.27%；南京成交面积为64.1万㎡，跌幅约12.67%；广州成交面积更是跌至46.7万㎡，跌幅高达36.8%。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，从数据来看，7月楼市已明显进入淡季，而房价仍在上涨的城市则主要集中在非重点的一二线城市，如洛阳、福州、太原等。他分析称，7月楼市政策在租房方面着力较多，对交易市场产生了明显的心理抑制作用。中国经济网记者注意到，随着政策逐步进入平稳期，部分购房者对房价走势的判断开始转变，认为政府仍可能继续出台调控政策，限制房价上涨的幅度呈现逐月递减的趋势。张波进一步表示，热点一二线城市的供应量和成交量预计在8月仍将保持低迷，楼市热度不会比7月更高。

值得注意的是，国家在12个城市试点租赁市场，广州推出“租售同权”新政，各地纯租赁用地不断挂牌，这些举措标志着全国楼市分化趋势日益明显，未来将对房地产市场产生交叉性、深远的影响。与此同时，经纪人信心指数在7月却逆势上升，报告显示，近70%的经纪人对今年楼市持观望态度，认为房价仍有上升空间，超过60%的经纪人表示，房地产市场需求或将持续看涨。

对于购房者而言，张波建议，如果有购房需求，不妨在“金九银十”传统购房旺季到来之前，抓住机会进行抄底。
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1. 对于购房者来说，退房相对减少了一些后顾之忧，也不必担心房价一夜之间大幅下跌。相比没有“无理由退房”承诺的项目，具备该承诺的项目显然更有吸引力，因为如果房价下跌，可以选择退房；若房价上涨，也可选择留下，实现资产保值甚至增值。
2. 然而，也有不少市民认为，所谓的“无理由退房”限制条件并不如字面意思那样宽松，购房者仍需为买房行为承担一定风险。例如，若房价下跌，再购房可能面临二套房的限制，或需承担更高的利率。
3. 尽管“无理由退房”为购房者提供了一定的信心保障，但真正因该政策而购房的人并不多。多数购房者在选择房产时，更看重房屋本身的产品价值和居住体验，无理由退房只是附加因素，不会成为决定性因素。
4. 此外，“无理由退房”也存在诸多风险，如开发商破产或失联、退房时间约定模糊、补偿金计算不统一、退房手续成本高、政策支持可能发生变化等。因此，购房者在做出决策时仍需谨慎，综合考虑各种因素。