卖方不协助贷款导致合同无法履行，法院判决卖方违约责任

卖方不协助办理贷款怎么办？如果因卖方原因导致贷款无法办理，买方是否需要承担责任？通常情况下，贷款风险应由买方自行承担，因为买方是贷款申请的主体。然而，若卖方同意买方通过贷款方式支付房款，就应基于诚实信用原则和交易习惯，履行协助买方办理贷款的义务。卖方的协助义务通常包括提供房产证复印件、银行账户信息、首付款收据等材料。下面这起案件表明，若卖方未及时履行这些义务，导致买方贷款受阻，买方不应承担责任。

案件回顾：原告金小姐与被告刘先生于4月15日签订房地产买卖合同，约定金小姐以128万元购买刘先生名下的房产。付款方式为：4月18日前支付10万元，8月30日前支付16万元，第三笔房款102万元则通过贷款支付。双方约定于9月7日前共同办理过户手续，且买方应在8月31日前备齐贷款资料并完成审批。若买方未能在9月7日前办妥贷款手续，则卖方有权单方面解除合同。

合同签订后，买方按约定支付了首笔房款，卖方出具了收条。8月25日，买方支付了第二笔房款，但因未收到卖方的收据，于8月28日和29日分别寄送告知函和律师函，要求卖方尽快出具收款凭证。8月31日，卖方委托律师交付了收据。然而，买方在9月7日仍未完成贷款审批，卖方遂书面通知买方，认为其违约并要求解除合同。9月8日，买方贷款获批，随即发函要求卖方办理过户，卖方却于9月11日以买方违约为由发函解除合同。随后，金小姐将卖方诉至法院，要求继续履行合同并完成过户，同时主张卖方违约。

法院判决认为，根据合同约定，买方应在8月31日前完成贷款审批。虽然买方最终在9月8日才获批贷款，但其在合理期限内完成贷款手续，且逾期仅一天。法院指出，卖方在收到全部首付款后，未及时出具收据，导致买方无法及时提交贷款所需材料。在买方两次书面催告后，卖方才于第六日交付收据，这一拖延行为直接导致买方未能按时完成贷款审批。因此，卖方未能履行合同附随义务，构成违约，无权单方解除合同。

法院最终判决买卖合同继续履行，卖方应按总房价款的每日万分之三向买方支付违约金。

法律法规及律师提醒：《合同法》第61条规定，当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款即为“附随义务”的法律依据。即使合同内容较为完备，也难以涵盖所有实际履行中可能出现的义务，因此在履行过程中，若合同未明确约定，仍应依据诚实信用原则判断双方责任。

在本案例中，卖方同意买方通过贷款支付房款，意味着其愿意配合买方办理相关手续。根据交易惯例，若卖方不提供必要的材料，银行通常不会批准贷款。因此，卖方有义务及时提供相关文件，协助买方完成贷款审批。本案中，卖方的拖延行为直接导致买方未能按时完成贷款，责任应由卖方承担。

近年来，随着房价上涨，一些卖方为达到毁约目的，常以各种借口拖延履行合同义务，如拖延签约、出具收据或办理过户。因此，一旦发现对方有违约迹象，买方应及时通过书面方式催告，保留相关证据，以保障自身合法权益，避免因证据不足而影响胜诉。