警惕中介陷阱，二手房买卖如何避免合同纠纷？

二手房买卖需警惕中介陷阱，购房者应如何避免合同纠纷？近年来，由于房价持续高位运行，二手房因其价格相对较低而受到许多购房者的青睐。然而，在实际交易过程中，买卖双方因信息不对称、诚信缺失等原因，常常产生矛盾，导致大量二手房买卖合同纠纷案件进入法院审理。据相关数据显示，引发纠纷的主要原因包括买卖双方缺乏诚信、房地产中介服务内容不明确、操作不规范以及从业人员职业道德水平参差不齐等。

二手房交易通常有两种方式：一种是买卖双方直接交易；另一种则是通过房地产中介公司促成交易。以下是一个关于中介陷阱的典型案例，希望能为购房者提供警示。

**案例回顾：中介合同设陷阱，佣金约定存猫腻**

去年7月，张女士通过某中介公司出售一套房屋，双方签订了《房屋买卖居间协议》及附件《房屋买卖协议》，约定房屋成交价为243.5万元，且该价格为张女士的“到手价”。协议第四条明确规定，一旦《房地产买卖协议》成立，即视为买卖合同成立，中介公司居间成功，买卖双方需各自按总房价的1%支付中介佣金。

值得注意的是，该中介公司自行拟定了一份合同文本，其中将“买卖双方签订《房屋买卖合同》”作为居间完成的唯一条件，而将后续的手续办理，如银行按揭、过户等，归为“附加义务”，并以此为由收取佣金。这种做法实质上是将中介服务的范围无限扩大，变相增加佣金收入。

**法院判决：不支持中介额外索要佣金**

11月，该房屋顺利过户，张女士也收到了243.5万元的房款，交易过程中所有其他费用均由买方承担。然而，买方在支付了3万元佣金后，中介公司又向张女士索要佣金。张女士认为，合同中已明确约定243.5万元为到手价，所有税费及中介费均由买方承担，且买方在交易时已支付了超过1%的佣金，说明双方已达成一致，佣金应由买方全额支付。

买方也向张女士证实，其在交易过程中已按中介公司承诺支付了佣金，并且公司曾承诺给予佣金优惠，因此佣金已结清。法院最终采纳了张女士的主张，驳回了中介公司的诉讼请求。

**法律提示：警惕中介陷阱与“双佣金”现象**

本案中，尽管《居间协议》中规定张女士需按总房价的1%支付佣金，但《买卖合同》中明确将243.5万元列为“到手价”，该条款由中介公司拟定，张女士对此应有清晰认知。通常情况下，“到手价”意味着卖方不承担任何交易费用，包括中介费，即所有费用均由买方支付。

然而，买方实际支付的佣金已超过1%，且在支付时未提出异议，而中介公司却在交易完成后单方面要求卖方支付佣金，这明显不符合交易惯例，也反映出中介公司在合同拟定过程中存在误导行为。

因此，购房者在选择中介公司时，应仔细阅读合同条款，明确服务范围与费用承担，避免因合同模糊或陷阱而陷入纠纷。同时，建议在签订合同时保留书面沟通记录，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以保障自身合法权益。