房产中介未尽审查义务被判赔偿房屋差价损失

案例简介：购房合同签字虚假，房产中介未履行审查义务
2012年5月16日，朱某通过某房屋中介公司介绍，与张某签订了一份房屋买卖合同，约定购买张某母亲名下的房产。然而，张某随后拒绝履行合同。2013年，朱某向一审法院提起诉讼，要求继续履行合同。法院经审理查明，合同上张某母亲的签字系伪造，因此认定该房屋买卖合同无效。朱某主张，因中介公司未尽到合理的审查义务，导致合同无效，造成其经济损失，故要求中介公司退还3.4万元佣金，并赔偿因房价上涨产生的预期利益损失50万元。中介公司则辩称，张某在签约过程中存在欺诈行为，公司已尽到合理的审查责任，朱某的损失应由张某承担。

法院判决：中介公司未履行如实报告义务，应承担相应责任
法院认为，作为房屋买卖合同的居间人，中介公司负有对房屋权属状况、订约人订约能力等事项进行调查并如实报告的义务。本案中，中介公司未能尽到基本的审查和注意义务，导致朱某的购房目的无法实现，存在一定过错。因此，朱某有权要求中介公司返还已支付的服务佣金。此外，因房屋价格上升，朱某若需重新购置同等条件的房屋，所产生差价损失，中介公司应在自身过错范围内承担赔偿责任。一审法院综合考虑案件具体情况，酌情判定中介公司赔偿朱某房屋差价损失10万元，该判决符合法律规定，处理得当。

律师说法：中介存在故意隐瞒或提供虚假信息，需承担赔偿责任
根据《合同法》第425条的规定，居间人应就与订立合同相关的重要事项向委托人如实报告。若居间人故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，还应承担损害赔偿责任。因此，中介公司的赔偿责任需以存在故意隐瞒或提供虚假信息为前提。
中介公司的“如实报告”义务主要包括两个方面：一是对委托人提供的资料，应当真实、完整地向购房方披露，不得隐瞒或虚构；二是应对委托人提供的信息进行必要的专业审查，确保其真实性。例如，应前往房管部门核实房屋产权情况，确认是否存在抵押、查封等限制性因素，同时对房屋进行实地勘察，了解其实际使用状况，如是否存在漏水、噪音等问题。
本案中，中介公司未能履行上述审查义务，导致合同无效，因此应承担相应的损害赔偿责任。
购房是一项重大决策，远比卖菜复杂，需格外谨慎。如在购房过程中遇到产权、合同等法律问题，建议及时咨询专业房产律师，以保障自身合法权益。