房产中介未尽审查义务 被判承担损害赔偿责任

案例简介：购房合同签字虚假，房产中介未尽审查义务

2012年5月16日，朱某经房屋中介公司居间介绍与张某签署了房屋买卖合同，约定朱某购买张某母亲的房屋。后张某拒绝履行合同。2013年朱某诉至法院，要求继续履行合同，法院经审理认定房屋买卖合同上的张某母亲签字虚假，朱某与张某签订的房屋买卖合同无效。朱某诉至一审法院称，因中介公司未尽审查注意义务造成房屋买卖合同无效，现房价已大涨，中介公司应当赔偿。故起诉要求中介公司退还3.4万元佣金，并赔偿房屋涨价的预期利益损失50万元。中介公司辩称，张某在签订合同过程中存在欺骗行为，中介公司已经尽到了合理的审查义务，朱某造成的损失应该由张某承担。

法院判决：中介公司未尽到如实调查报告的义务，应承担责任

中介公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对房屋权属状况、订约人订约能力等事项的调查并如实报告义务。，认定中介公司未尽到基本审查、注意义务，对于朱某最终购房目的无法实现，存在一定过错，并无不当。现涉案房屋买卖合同被确认无效，中介公司并未促成合同成立，朱某有权要求中介公司返还服务佣金。因房屋价格增长，朱某再行购置同等房屋所产生的差价损失，中介公司在其应当承担的过错责任范围内亦应予以赔偿。一审法院综合考虑案件实际情况，酌情确定中介公司应赔偿朱某房屋差价损失数额为10万元，符合法律规定，并无不当。

律师说法：中介存在故意隐瞒、提供虚假情况，需承担责任

根据《合同法》第425条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。即中介在故意情况下，才承担赔偿责任。中介公司“如实报告有关订立合同事项”的义务应当包含两个方面，一是对于委托人提供的资料应当如实向买房人报告，不得隐瞒或提供虚假资料；二是应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性。如到房管部门对产权情况进行查询，以便对产权是否合法、清晰、有无被抵押查封等情况予以确认，对房屋进行实地查看，以便了解房屋的实际状况以及是否存在漏水、环境噪音等。中介没有尽到必要的审查义务，应当承担损害赔偿责任。

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