开发商“一房二卖”构成欺诈，需承担双倍赔偿责任

案情简介：
原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，约定由被告将位于楚雄某地B幢28层2806号的商品房出售给郭某，房屋面积为40.12平方米，总房款为40万元，且需一次性付清。协议签订后，郭某当日即向被告支付了全部购房款40万元，并额外支付了维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计42万元。然而，郭某在支付完毕后，迟迟未收到购房合同，遂前往房管局查询，发现该房屋早已于2015年5月25日被被告出售给第三人凡某，并完成登记备案。郭某随即向法院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房订购协议》，并请求被告返还已付购房款40万元、维修基金及契税，同时赔偿购房款一倍的损失，共计80万元。

法院审理：
经审理，楚雄市法院认为，被告在未取得房屋所有权的情况下，将已出售给第三人的房屋再次出售给原告，导致原、被告之间的买卖合同目的无法实现，构成严重违约。根据相关法律规定，被告的行为已构成欺诈，法院依法支持了原告的全部诉讼请求，判决被告双倍返还郭某已支付的购房款，即赔偿80万元。

律师说法：
“一房二卖”是房地产开发企业常见的违法行为，属于典型的欺诈行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，若出卖人在签订合同时存在以下情形之一，导致合同无效或被解除，买受人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明；
（二）故意隐瞒房屋已抵押的事实；
（三）故意隐瞒房屋已出售给第三人或为拆迁补偿安置房的事实。

本案中，被告将已出售给第三人的房屋再次出售给原告，符合上述第三种情形，因此应承担购房款一倍的赔偿责任。

以上案例展示了开发商“一房二卖”行为的法律后果及责任承担方式，希望能为您提供参考。如在司法实践中遇到类似纠纷，建议提前咨询专业律师，以便更好地维护自身权益，减少不必要的法律风险。