房屋租赁合同约定不明如何维权？法院判决解除合同案例解析

案情简介：房屋租赁合同约定不明是否可以解除

2014年3月24日，仙居的李先生与某材料公司签订了一份房屋租赁合同，约定李先生租用该公司的厂房用于加工调和润滑油，租期为三年，每年租金58万元，每半年支付一次。李先生在支付第一笔租金后，开始准备购置生产设备并搬入厂房。然而，材料公司仍在几间房屋内堆放着原材料和机器设备。李先生遂委托他人通知该公司尽快清理。但多次催告后，厂房仍未腾空。2014年12月，李先生将材料公司诉至法院，主张根据合同约定，被告应将全部厂房腾空交付，但被告未履行该义务，导致其无法安排第二组生产线，造成生产停工和经济损失，构成违约，请求法院解除合同。

被告公司则辩称，李先生所租用的并非全部厂房，双方在签订合同前曾口头约定：李先生使用到的区域，材料公司负责搬离；未使用的部分则无需清理。自2014年7月起，厂房已无生产活动，剩余部分未被使用，因此尚未腾空。

法院判决：解除租赁合同

法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，若对租赁范围等关键内容约定不明，当事人可协商补充；协商不成的，应按照合同有关条款或交易习惯予以确定。本案中，租赁合同对租赁范围未作明确约定，经协商未能达成一致，法院认定材料公司至少应将厂房的主要部分交付李先生使用。

依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。本案中，李先生已多次催告材料公司腾空厂房，但被告始终未予处理，已构成违约。因此，李先生请求解除合同的主张具有法律依据，法院予以支持。

律师说法：租赁合同中租金约定不明如何处理

在租赁合同中，若租金等条款未明确约定，可以由当事人协商补充；协商不成的，应根据合同相关条款或交易习惯来确定。对于租赁期限较长的情况，建议采用书面形式签订合同，以保障双方权益。

租赁合同应包含以下基本条款：出租人和承租人的姓名或名称及住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及支付方式；房屋修缮责任；转租的约定；合同变更和解除的条件；违约责任；以及其他双方约定的内容。

根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，则视为不定期租赁。在租赁期满后，若承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时，应提前合理期限通知承租人。

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