抵债卖房不过户 买房人将耍赖公司告上法庭

案例简介：抵债卖房不过户买房人无奈诉求法院保护

2008年9月25日，被告某设备公司为偿还债务，召开股东会决定以88万元的价格处置其名下的一处房产。同年10月28日，该设备公司收取詹韵交付购房定金1万元。2009年9月13日，设备公司与詹韵签订一份房地产买卖合同，设备公司将其名下的建筑面积300余平方米的房屋义88万元价格出售给詹韵，其中包含由该设备公司承担的10万元产权过户费用，詹韵预付定金1万元，詹韵于2009年9月25日付清剩余房款77万元；该房屋土地使用初始取得方式为出让，使用权面积为50余平方米，土地使用权证由詹韵自行办理，费用由詹韵承担；设备公司应当在合同签订之日起15日内向房地产行政管理部门申请办理房屋转让手续。合同签订后，设备公司将该房屋的房地产权证交给詹韵，詹韵于2009年9月22日办理了土地使用权证并于9月25日支付Q设备公司购房款60万元，9月29日又支付购房款17万元，设备公司于当日将房屋移交给詹韵。此后Q设备公司一直未向房地产行政管理部门申请办理房屋转让手续。詹韵诉至法院，要求确认与Q设备公司之间的房屋买卖协议有效，并判令Q设备公司限期办理房屋过户手续。

法院判决：卖方负责配合过户

法院认为，原告詹韵与被告某设备公司签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，原告已依照合同履行支付价款义务，被告也已将标的房屋交付原告占有使用，该合同的主要条款已得到实际履行，故原、被告之间的房屋买卖关系合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。原告诉请被告协助原告办理讼争房屋产权转让过户手续，是该房屋买卖合同中明确约定的卖方义务，符合法律规定，应予以支持。

律师说法：不配合过户属于违反房屋买卖合同义务吗？

原告与被告之间签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效合同，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除；合同依约定或法定解除；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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