离婚夫妻争“两限房” 法院:非共有财产 判给申请者

案例简介：离婚夫妻争“两限房”

80后的马女士是京籍户口。她说，2008年自己还是未婚，她和父母一家三口以家庭名义申请限价商品房，备案日期为2008年11月21日。2009年初获得购房指标，同年5月份左右选定了朝阳区常营地区的一处房屋，总价50余万元。

2009年6月22日，马女士和外地户籍的黄先生登记结婚，两天后签订购房合同。2015年6月8日，马女士和黄先生离婚，但当时对涉案房屋未做处理。马女士一家三口认为，涉案房屋是马女士婚前以家庭名义申请并选定的，三个人享有对房屋的所有权。为维护合法权益，故起诉至法院，要求判决涉案房屋归其所有，他们同意返还黄先生支付的购房款31万余元。但是在庭审中，黄先生却说，这个房子虽然是马女士申请的，但自己参与了整个购房过程，首付是自己用积蓄支出，婚后夫妻共同还贷，他认为房子应该是夫妻共同财产。“限价房指标只是福利，不是权属证明，当时之所以一家三口共同申请是因为马女士年龄未达到30岁，况且房产上也没登记她父母名字。”黄先生认为，马女士应返还自己首付款31万元之后，和他平均分割涉案房屋。如今双方认可涉案房屋价值200万元，他要求涉案房屋归自己所有，支付原告折价款75万元。

法院判决：“两限房”非公有财产

经审理，一审法院做出判决，将房产认定为夫妻共同财产。一审法院的依据为，涉案房屋系在马女士和黄先生结婚后签订的购房合同、支付首付款，双方共同偿还部分贷款。

但宣判后，原被告双方均向北京市三中院提起上诉。马女士一方仍坚持认为房子应系申请家庭共有，和黄先生结婚在后，他不享有任何权益，一审判决适用法律有误。黄先生则认为，一审判决分割房产时还计算了马女士父母的份额，未按照共同财产公平分割，应该判给他，“我支付房子首付的同时，也丧失了再买其他商品房的机会，也应该多补偿我。”三中院二审经审理后认定，一审对共同财产的判定均有误，判决房屋应归马女士所有，同时酌定马女士退还黄先生所支付的首付款并支付相应补偿共70万元。该判决为终审判决。

律师说法：获“两限房”靠申请人资格

涉案房产为限价商品房，对于购买人是否具备购房资格有严格的审查和公示程序，属于限制流通物。后政府进一步明确，已购限价房在房屋产权性质未转为商品房前，购房家庭不得将所购保障房作价出资或者通过买卖、赠与等方式将房屋所有权全部或部分转移给他人。本案中，马女士婚前提出购房申请，符合购房条件，将涉案房产认定为夫妻共同财产，既不符合该房产购买时对于购买人的身份要求与申请条件，亦与限价商品住房政策相悖，损害符合购买限价商品住房资格者的利益。

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