离婚夫妻争夺两限房，法院终审判决归马女士所有

案例简介：
80后的马女士是北京户籍居民。她表示，2008年时自己尚未结婚，与父母以家庭名义申请了限价商品房，备案时间为2008年11月21日。2009年初获得购房指标，同年5月左右选定位于朝阳区常营地区的一处房屋，总价约50万元。2009年6月22日，马女士与外地户籍的黄先生登记结婚，两天后双方签订了购房合同。2015年6月8日，两人离婚，但对涉案房屋未进行分割。马女士一家三口主张，该房屋是她在婚前以家庭名义申请并选定的，应为家庭共有财产，三人均享有所有权。为维护自身权益，她起诉至法院，要求判决房屋归其所有，并同意返还黄先生支付的首付款31万余元。

然而，在庭审中，黄先生提出异议，认为虽然房屋是马女士申请的，但他参与了整个购房过程，包括支付首付款，并在婚后共同偿还了部分贷款，因此房屋应属于夫妻共同财产。他指出，限价房指标只是福利性质，并非权属证明，当时之所以以家庭名义共同申请，是因为马女士当时未满30岁，且房产证上并未登记其父母的名字。他要求马女士返还首付款31万元，并与他平均分割房产。目前双方认可房屋现值为200万元，黄先生主张房屋归自己所有，并要求马女士支付折价款75万元。

法院判决：
一审法院认定涉案房屋为夫妻共同财产，依据是购房合同签订于两人婚姻关系存续期间，且黄先生支付了首付款并参与了还贷。但判决后，双方均不服，分别向北京市第三中级人民法院提起上诉。马女士一方坚持认为该房屋应属于申请家庭共有，黄先生在婚后才结婚，不应享有任何权益，认为一审判决在法律适用上存在错误。黄先生则认为，一审判决在分割房产时考虑了马女士父母的份额，未公平分割夫妻共同财产，且他支付首付款的同时也失去了购买其他商品房的机会，应获得更多补偿。

二审中，北京市第三中级人民法院经审理后认为，一审对共同财产的认定存在错误，最终判决房屋归马女士所有，并酌情认定马女士应退还黄先生首付款并支付相应补偿共计70万元。该判决为终审判决。

律师说法：
涉案房产为限价商品房，其购买资格有严格的审核程序，属于限制流通物。根据相关政策，已购限价房在产权未转为商品房前，购房家庭不得将房屋作价出资或通过买卖、赠与等方式转移所有权。本案中，马女士在婚前提出购房申请，符合当时的购房条件，法院将其认定为夫妻共同财产，既不符合限价房购买时的身份要求，也与相关政策相冲突，损害了符合购房资格者的合法权益。

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