附条件合同能否解除？购房者维权法律解析

案情简介：附条件合同是否可以解除

2013年，刘某与A房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买该公司开发的一套商品房，房屋面积为93平方米，总房款为130万元。合同约定，A房地产公司应于2015年9月30日前完成交房。若逾期交房超过90天，除需按银行利率支付利息外，还应按已付房款的8%支付违约金，且合同应继续履行。此后，刘某支付了首付款，并办理了银行按揭贷款。然而，至2016年3月，开发商仍未交房，经刘某多次催告仍未果，遂提起诉讼，要求解除合同，并请求开发商赔偿其经济损失。

法院意见：开发商违约，合同应予解除

法院认为，刘某要求解除《商品房买卖合同》的请求符合法律规定。由于合同解除系因开发商的过错所致，其不仅应支付违约金，还应依法承担相应的赔偿责任。

律师说法：附条件合同违约可解除

根据《中华人民共和国合同法》第94条第（三）项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”同时，第96条规定：“当事人一方依照本法第94条规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”第113条规定：“当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”

由此可见，当一方迟延履行主要债务，且在催告后仍未能在合理期限内履行时，守约方有权解除合同，并可要求违约方承担相应的赔偿责任。在本案中，A房地产公司逾期交房已构成违约，且在刘某多次催告后仍未履行交房义务，因此刘某解除合同的请求具有法律依据，有权要求开发商承担违约责任及赔偿其银行贷款利息等损失。

综上所述，关于“附条件合同能否解除”的法律问题，依据相关法律规定，若一方违约且经催告仍未履行，守约方有权依法解除合同并主张赔偿。希望以上法律知识对您解决相关问题有所帮助。如果您在房产交易中也遇到类似情况，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。