附生效条件合同的认定与法律分析：房产证未出示是否影响合同生效？

案情简介：
2013年6月，陈某与李某签订了一份《房屋租赁合同》，约定李某承租陈某的一套商品房，合同自陈某向李某出示房产证原件之日起生效，且李某需在2013年7月1日前预交房租12万元。合同签订后，由于陈某的房产证一直由其母亲保管，且距离较远，陈某未能及时出示该证件。合同签订当天，陈某将房门钥匙交给了李某，李某于次日即搬入并开始使用房屋。然而，李某迟迟未支付租金，陈某多次交涉无果，遂提起诉讼，要求李某支付房租并赔偿相关损失。

合议庭意见：
法院认为，陈某出示房产证的条件不能作为合同生效的条件，因此判决李某向陈某支付租金并赔偿相应损失。

律师说法：
根据法律规定，合同所附的生效条件需满足以下三点：
1. 该条件必须是将来可能发生或不发生的、在签订合同时处于不确定状态的事实；
2. 该条件不应是一方应履行的法定义务，而应是双方在法律义务之外另行约定的条件；
3. 该条件必须合法，并且不得与合同的主要内容相冲突。

本案中，李某与陈某约定的合同生效条件为陈某出示房产证原件，该条件实际上是陈某作为房屋出租方应履行的法定义务，而非双方额外约定的条件。因此，该条件不符合附生效条件的法律要求，不能作为合同生效的前提。李某以陈某未出示房产证为由主张合同未生效，缺乏法律依据。此外，李某在合同签订后次日即搬入并实际使用房屋，其抗辩理由明显是为了逃避支付租金的责任，具有恶意。若支持该抗辩，不仅会损害陈某的合法权益，也会破坏正常的合同交易秩序，甚至可能助长不法行为。

综上，关于“附生效条件合同如何认定”的问题，上述法律分析可供参考。如您在房产相关事务中存在类似疑问，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律指导。