未经抵押权人同意能否解除购房合同？法院判决解析

案情简介：
2012年7月16日，廉某与A公司（即吉林中诚房地产开发有限公司）签订商品房买卖合同，约定A公司将位于农安县合隆镇春城家园小区5栋2门1602室、面积为88.34平方米的楼房，以每平方米3548元的价格出售给廉某，付款方式为按揭贷款。合同规定A公司应在2012年12月31日前将房屋交付廉某。合同签订后，廉某已支付首付款103430.32元，并通过中国建设银行股份有限公司农安支行办理了剩余21万元的按揭贷款，同时将该房屋作为抵押物。截至目前，廉某已按合同约定偿还了4年多的按揭贷款，履行了付款义务，但A公司仍未交付房屋。廉某多次与A公司协商未果，尤其是自2014年起多次与售楼处的朱经理沟通，均未得到解决。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，A公司已构成严重违约，给廉某造成了较大的经济损失。

法院判决：
驳回原告廉某的全部诉讼请求。
经审理查明，廉某与A公司签订的商品房买卖合同合法有效，A公司应按照合同约定履行交付房屋的义务。廉某已按约定支付房款并履行还款责任，但A公司未能按时交房，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。法院判决A公司于判决生效之日起十日内向廉某支付违约金，违约金自2013年1月1日起按廉某已交房款的日万分之一计算至判决生效之日止。对于廉某提出的其他诉讼请求，如要求支付4年房租及银行利息，因缺乏相应证据，法院不予支持。

律师说法：
本案中，廉某与A公司签订的购房合同有效，但廉某要求解除合同的请求因房屋已设立抵押而无法实现。根据法律规定，未经抵押权人同意解除抵押房产买卖合同，可能损害抵押权人的合法权益，因此法院未支持廉某解除合同的主张。
合同第九条明确约定，若A公司未能在约定日期交付房屋，应自交付期限次日起至实际交付之日止，按日支付已交房款万分之一的违约金。A公司未按期交房，已构成违约，应依法承担违约责任。
至于廉某主张的4年房租损失，因其未能提供有效证据证明实际损失，法院未予采纳。同时，廉某已通过支付违约金的方式获得补偿，故其要求支付银行利息的请求亦缺乏法律依据，法院不予支持。

综上，本案中廉某虽已履行合同义务，但因房屋抵押问题，其解除合同的请求未获法院支持，A公司仅需承担违约金责任。如您还有其他法律问题，欢迎咨询法邦网的专业律师。