商品房面积缩水如何维权及赔偿标准详解

商品房面积缩水如何维权？王女士在崂山区深圳路购买了一套面积约定为140.8平方米的商品房，总价62万多元。她在2004年5月30日前支付了全部房款，但在房屋交付时却发现实际面积仅为133.25平方米，比合同约定缩水了7.55平方米。王女士多次与开发商协商，要求退还多收的房款，最终在2006年5月8日，开发商退还了33733.4元，但未支付利息。

2008年1月29日，开发商再次为王女士更换了购房发票，显示房屋面积为132.69平方米，比上次又缩水了0.56平方米。王女士再次与开发商交涉，最终在2008年3月5日，开发商退还了2502.08元，同样未计算利息。

王女士认为，开发商在两次退房款过程中长期占用其资金，应赔偿相应的利息损失。她计算出，33733.4元房款被占用708天，应产生利息5015.5元；2502.08元房款被占用1375天，应产生利息722.5元，合计5738元。因此，她将开发商青岛中南置业有限公司告上法庭，要求赔偿利息。

在庭审中，开发商承认王女士的诉讼请求，但对利息计算标准提出异议。法院认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，开发商应按照实际面积收取房款，若面积不符，应及时退还多收部分及相应利息，不能长期占用购房者资金。

关于利息的计算标准，法院指出，在房屋面积尚未明确之前，应参照中国人民银行同期存款利率计算；在面积明确后，应参照同期贷款利率计算。据此，法院一审判决开发商退还王女士两次房款的利息，具体为：

– 对33733.4元房款，2004年5月30日至2006年5月8日期间，按同期贷款利率计算利息；
– 对2502.08元房款，2004年5月30日至2008年1月29日期间，按同期存款利率计算利息，2008年1月30日至2008年3月5日期间，按同期贷款利率计算利息。