开发商逾期交房如何维权？商品房退房能否索要违约金？

刘先生于2011年7月购买了某房地产开发公司开发的一处海景房，并在签订《商品房买卖合同》的当日支付了全部购房款。根据合同约定，房屋出售方应于2012年7月31日前交付房屋。若逾期三十日内交付，应按房屋总价款的银行同期贷款利率向购买方支付违约金；若逾期超过三十日仍未交付，购买方有权解除合同，并要求出售方退还购房款及支付违约金。

合同签订后，出售方因自身原因未能在约定时间内交付房屋，刘先生多次催促，但出售方始终未能履约。随后，刘先生提出解除合同并要求退还购房款，出售方却拒绝解除合同，坚持要求继续履行。刘先生遂向法院提起诉讼，请求解除合同、退还购房款并支付违约金。法院审理后支持了刘先生的诉求，判决解除合同、退还购房款，并要求出售方支付相应的违约金。

在商品房退房的情况下，购买方是否可以主张违约金，取决于合同约定及实际履行情况。本案中，《商品房买卖合同》依法成立并具有法律效力，双方应依约履行义务。刘先生已按约定支付全部房款，而出售方未能按时交房，构成违约。根据合同条款及相关法律规定，若逾期超过三十日仍未交付，购买方有权解除合同，并有权要求出售方支付违约金。因此，作为守约方，刘先生在合同履行无法实现的情况下，依法享有解除合同的权利，并可主张退还购房款及违约金。