买了无预售许可证商品房怎么办？开发商违约如何赔偿？

冯女士因家中拆迁，新房尚未建成，便计划在市区购置一套大户型住宅，以便全家人早日搬入新居。她走访了多个楼盘，最终看中了一套位于市中心、面积120多平方米的电梯房。该房屋在价格、户型、小区环境及地理位置等方面都令她满意，于是迅速与开发商达成购房意向，并支付了5万元定金。一个月后，她按照约定支付了首期房款75万元，剩余款项则约定在办理完两证后再支付。根据合同，支付75万元后便可拿到钥匙入住，后续只需等待两证办理即可完成交易。

然而，事情却出乎意料。次日，开发商突然联系冯女士，称该房屋存在问题，无法出售，要求解除合同。冯女士感到十分困惑，随即前往售楼处交涉。这才得知，该楼盘虽然外观高档崭新，但自建成以来从未通过相关部门的规划验收，也未取得预售许可证，属于“黑户”项目。这意味着房屋无法办理产权两证，购房合同也因此存在严重瑕疵。

冯女士情绪激动，多次与开发商交涉，要求退款并赔偿损失，但对方一直推诿拖延。最终，她选择将开发商诉至法院，要求退还购房款、赔偿利息及违约金共计150余万元。法院经过两次庭审，最终判决开发商返还已付房款并赔偿相应利息，同时额外赔偿冯女士15万元。

在房屋买卖过程中，由于买卖双方信息不对称，销售商存在欺诈或违约行为的情况并不少见。本案中，开发商在未取得预售许可证的情况下，使用虚假的预售许可证号与冯女士签订购房合同，该合同应被认定为无效。尽管无效合同不适用违约金条款，但开发商违规销售未通过验收的房屋，导致购房者产生错误认识，理应承担相应责任。综合考虑冯女士的实际损失，法院最终判决开发商赔偿15万元。