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如何合理购买二手房,降低相关费用,买到更好的房子?

房产纠纷 11个月前 (06-03) 浏览 45

如何合理购买二手房,降低相关费用,买到更好的房子?下面是对这些问题的相关建议,请看案例。

建议一——小中介省钱省力

大家一直都认为,有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足,委托这样的中介可参考的房源就会更多,也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上,现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘,小中介也因此会获取更多的房源。不仅如此,小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户,不仅会提供更好的服务,在收费方面还会比大中介低。不过,在这里还是要提醒消费者,在买房时最好先对各中介的收费进行了解,找到自己喜欢的房子后,再找小中介进行交易。

建议二——中介费可以打折

房产中介提供的服务,不仅包括为房源寻找上下家,还包括居中协商价格,为上下家具体操办还款、贷款事宜,从技术层面确保房屋安全过户等。如果中介公司无法完成上述相关事宜,交易双方有权提出中介费打折的要求。

建议三——和中介人员交朋友获好房源

就目前的市场情况来看,低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源,还是颇为抢手的,一般两三天就消化掉了。这样的房源一出来,中介人员都希望这单生意在自己手中完成,为了提高成功率,他们自然会将房源首先推荐给熟悉的客户。所以,购房者不妨在中介公司多交几位朋友,这样,一旦有性价比高的房源出来,可以第一时间知道信息。

建议四——在维修基金上做文章

一般情况下,二手房买卖时合同价都是包含维修基金的,但是,也有一些卖家会要求维修基金额外结算,尤其是一些大面积的次新房,维修基金是一笔不小的数字。

建议五——做低合同成交价有风险

做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍,其中很重要的原因,就是卖家要缴纳的税收比较多。为此促进成交,中介便在“避税”上做文章。由于房产交易不是一手交钱一手交房,持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,买家要求卖家按照合同价支付房款,立即会引起纠纷。对于买家来说,以后一旦要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱。

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