业主拖欠物业费，被物业公司告上法庭，有胜算吗？

业主不满物业服务，拖欠物业费，业主被告上法庭

 王先生称，2007年8月，他在富豪山庄购买了一套商品房，起初小区物业服务还可以，他从未拖欠过物业费。2010年，房屋出现漏水、墙体开裂等状况，王先生向物业公司反映情况，“可物业每次都是敷衍，根本没解决问题，我从去年2月起便没交物业费了。”王先生说，截至今年6月30日，他一共欠了2033元物业费和466.08元的滞纳金，总共欠费2499.08元。“物业未能提供满意服务，我们有权拒绝交费。”龚先生称，小区门禁失灵、安保质量差、房屋漏水等问题很突出。两名被起诉的业主均表示，如果物业公司能够解决他们所提出的问题，他们会交清所欠费用。

物业公司辩称：房屋质量问题归开发商管

9日中午，记者来到宁乡县某物业管理有限公司富豪山庄管理处，物业刘姓负责人表示，小区有600多户业主，年初经物价局批准，物业费由0.8元每平米调至1元每平米。由于部分业主拖欠物业费时间较长，公司起诉了7名业主，“在接到法院传票后，已经有四户交清欠款。”

“我们也是维护公司的合法权益。”该负责人称，目前，物业公司属于亏损经营，少数业主不缴纳费用影响了其他业主的权益。物业公司曾多次向业主催交物业费，但一直未果，无奈之下采取法律诉讼的途径，“我们并未采取断水断电等极端措施。”刘姓负责人表示，如果业主交纳了所欠费用，物业公司将撤诉，并免除滞纳金。对于王先生、龚先生反映的房屋质量问题，他表示这些问题归开发商负责，物业只起协调作用，“我们会将情况反映至开发商。”

律师认为：拖欠物业费，业主败诉可能性较大

湖南某律师事务所律师李某表示，“比起物业断水断电，法律诉讼的方式值得肯定。”李某称，至于诉讼中谁对谁错，需根据具体情况来判决，“业主拖欠物业费，败诉的可能性较大。”李某解释，如果物业公司没有明显的过错，又履行了相应义务，按照合同中的约定，业主没有正当理由拒交物业费，是一种违约行为。他建议，物业和业主应换位思考，通过协商解决问题，避免造成双方关系恶化，导致物业费难收的恶性循环。业主发现物业公司提供服务不到位，可通过业委会等要求物业公司改进。