房屋条件改善后房东能否加租？上海法院判决租金调整案例

姚先生在上海市杨浦区长白三村承租了一间公房，并于2004年8月20日与汤先生签订了一份为期七年的租赁协议，约定每月租金为580元。今年年初，街道为改善社区居民的居住条件，对该区域的旧公房进行了成片改建。改建后，姚先生所租房屋的建筑面积增加了3.9平方米，厨房和卫生间也由原来的合用改为独用。为此，姚先生自行出资5731元用于房屋改造。随后，他向承租人汤先生提出适当提高租金的要求，但遭到汤先生拒绝，认为涨幅过高。

姚先生遂于9月28日向上海市杨浦区人民法院提起诉讼，主张该地段类似房屋的租金已达到850元左右，要求从2006年10月起，汤先生按每月800元的标准支付租金。法院审理认为，租赁合同是双方真实意思表示，应依法履行。由于房屋经过改建，其建筑面积和使用条件均有所改善，若仍按原租金标准执行，显然有失公平。因此，姚先生要求适当增加租金的主张合理。然而，双方未能就具体增加金额达成一致，法院遂根据实际情况，酌情判决汤先生自今年10月起，按每月750元的标准向姚先生支付租金。