借名买房纠纷：父亲代签合同，房屋归属如何界定？

大王与小王是父子关系，小王为一名在校大专生。2009年，大王的朋友大李欲通过按揭贷款购买一套商品房。为减轻小王的还款压力，大王在征得儿子小王口头同意后，代表小王与大李签订了一份《房屋买卖出资合同》。合同约定：大王和小王接受大李的委托，以小王名义签订房屋买卖合同及按揭贷款合同，由大李出资并承担贷款偿还义务，所有购房及贷款票据由大李持有，小王需协助办理产权相关手续，大李为房屋的实际所有人。

此后，大王又代表小王出具了一份出资证明，明确大李为房屋的实际出资人，并列明了付款明细。同时，小王配合大李使用其银行卡进行还款，并承诺如银行卡丢失，将协助重新办理相关手续。合同签订后，小王与房地产公司签订了房屋买卖合同和按揭贷款合同，并完成了相关手续。房屋交付后，由大李进行装修并实际居住至今。

2011年底，大王与小王因家庭矛盾产生分歧，小王擅自挂失大李用于还贷的银行卡，并支取了其中约2000元，导致大李无法正常偿还贷款。大李对此感到困惑，向朋友咨询，朋友认为，大李借用他人名义购房，登记在小王名下，要求其履行义务，违反了《物权法》关于不动产登记的强制性规定，相关行为不受法律保护，且大王代签的合同对小王不具有约束力。大李遂前往律师事务所寻求法律意见。

一、《房屋买卖出资合同》对小王是否具有法律约束力？

大王作为小王的父亲，在与大李签订《房屋买卖出资合同》时，小王尚为在校学生。大王在签订合同前已获得小王的口头同意，且小王以实际行动配合大李完成购房及贷款手续，未明确表示反对。根据《合同法》第37条之规定：“采用合同书形式订立的合同，在签字或盖章之前，一方已履行主要义务，且对方接受的，合同成立。”本案中，小王已履行合同义务，配合大李完成相关手续，因此该合同对小王具有法律约束力。

此外，根据《合同法解释二》第12条：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。”即便大王属于无权代理，但小王已实际履行合同义务，大李亦有理由认为小王以事实行为表示追认。因此，小王应依法受该合同约束。

二、《房屋买卖出资合同》是否违反《物权法》关于不动产登记的规定？

本案如以《房屋买卖出资合同》为诉由提起诉讼，属于合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》处理，而非《物权法》。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使未办理产权变更登记，该合同仍有效。

本案中，《房屋买卖出资合同》明确约定以物权变动为目的，即基于大李为实际出资人、实际所有人的原因，小王负有协助办理产权变更登记的义务。小王应依法依约履行该合同义务。同时，该合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，现行民事法律对“以他人名义购房”的行为并无禁止性规定。因此，大李作为实际出资人，其权利应受法律保护，小王应协助其办理房屋产权过户手续。

三、小王是否应向大李返还其支取的2000元还贷款？

根据《房屋买卖出资合同》及出资证明的约定，大李持有的小王名下银行卡是用于偿还贷款的，而非小王本人使用。该卡一直由大李持有并用于还款，小王擅自支取其中的2000元，属于无合法依据的占有，构成不当得利。依据《民法通则》第92条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”小王应依法将该2000元返还给大李。

综上所述，大李作为房屋的实际出资人和所有人，其合法权益应受法律保护。小王仅为形式上的权利人，应依法履行合同义务，协助大李办理房屋产权过户手续，并返还其不当得利的2000元。