60年代老楼终于盼来电梯！月收费100至300多元

60年代老楼终于盼来电梯！

今天，东城区首个老旧小区加装电梯试点工程通过验收并投入使用。和平里一区4号楼4单元的8户居民，今后不用发愁爬楼梯了。东城区住建委相关负责人表示，该区所有的老楼，只要全单元居民都同意，符合相关条件并支付一定费用，都可以申请安装电梯。东城这一试点，走在全市前列。今天上午，家住和平里一区4号楼4单元的93岁老人赵桂兰在女儿冯秀珊的陪伴下，乘坐新安装的室外电梯下楼。

记者走进和平里一区4号楼，一部深灰色、钢架结构、钢化玻璃箱体的电梯，紧贴在4单元墙外，与楼等高。时尚的外观，让老旧小区也有了现代感。考虑到本单元住户以老人为主，电梯的启动很平稳，运行速度也只有0.5米每秒，是普通电梯速度的一半。电梯运行起来噪音非常小，据介绍，只有45到50分贝左右，而人正常说话的声音是60分贝，空调出风口的声音是38分贝。4号楼居民平均年龄80岁以上，年龄最大的老人93岁，还住在5楼。楼里一位老人曾给人大代表写信，呼吁为老楼安装电梯。

早在两年前，4单元的居民就签订了安装协议。但直到2016年9月，《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》出台，简化审批手续，老楼加装电梯才进入了快车道。

东城区住建委工程科科长刘晖介绍，很多老楼在加装电梯的过程中，一层居民由于用不上采光又受影响，往往持反对意见。但4单元一楼是底商，不涉及住户，不存在这一问题。同时，其他低层住户，也会因为使用率不高又影响采光，在是否加装问题上左右摇摆。但4单元楼体自身是“L”形，楼南侧是空地和树木，不涉及影响低层和周边楼层采光的问题。同时，电梯箱采取了钢化玻璃材质全通透，不影响周边采光。楼前的空地，也为加装电梯提供了空间。

“过去，老楼加装电梯需要居民自筹资金，动辄十几万元的费用，筹集困难大。”刘晖说，“此次采用的‘代建租用’方式，是由全单元业主委托一家公司作为实施主体，先与实施主体签订委托和租赁协议，由设施主体负责前期手续、建设及维修保养等，居民根据具体的使用情况缴纳租金。这种方式业主前期不需要太大投入，后期又有专人管理，可操作性强。”

小区电梯属于公共设施吗

小区公共设施主要包括以下几种：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作（但不含人身、财产保险保管义务和责任）。