房企加码长租公寓 服务体系成PK亮点

房企加码长租公寓

随着房地产市场步入存量房时代，以及租户对于居住环境要求的提升，长租公寓市场开始登上历史舞台。据今年链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，该报告预计，到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

去年9·30新政出台，并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，大量自持用地进入存量房市场，加速了存量房时代的到来。

在这一市场背景下，越来越多的资本涌向长租公寓行业。同时，由于可以实现拎包入住，内部装修也比普通的出租房看似精良，长租公寓对于都市白领也有着较高的吸引力。

面对长租公寓这片万亿“蓝海”，从去年开始，万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足。而就在近日，石榴集团也对外宣布首个长租品牌熊猫公寓在北京正式亮相。

从房企布局长租公寓市场的节奏可以看出房企进军长租公寓市场的频率开始加速，根据业内分析人士表示，伴随着存量房市场的升温，以及今年一系列政策利好，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。

2016年，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，930新政后一系列调控新政也鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，这一系列政策加速了房企在长租公寓领域的步伐，品牌开发商运营的长租公寓也从开发商的发展战略中走向了市场。

2015年初，万科早就剑指长租公寓，推出长租公寓品牌“万科驿”，2016年5月更名为“泊寓”。2016年7月，万科旗下长租公寓品牌泊寓在北京的首个落地项目，在位于房山的长阳半岛开业。而进入2017年，泊寓分店开业的速度显着提升。据公开信息显示，预计到今年年底，万科泊寓在北京将开到十家分店。

租房要注意哪些问题

租房需要注意的陷阱：

①骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息，往往这类房屋的图片过分整洁美丽，价格低廉。当租客电话联系所谓的;房东;想租房时，需要注意的问题是，骗子一般会回复，他人现在在外地或者有急事，不能亲自过来，这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来，如果你想租这套房，就必须按他的方式提前交付部分订金到指定的银行卡上，而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后，这位房东就会真实上演人间蒸发的戏码。

②推销或传销人员假冒房东在网上发布房源信息，这类房子也是美观的不真实，价格。通常在房屋页面描述里，会有这样的语句：因为工作变动需要去外地工作，不想自己的房子长时间无人居住而没有人气，希望租客是位爱干净的女性，因为工作不方便接听电话（或者说号码设置为空号），请加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房时，需要注意的问题是，她们都有以下共同点：地点在国外，沙特阿拉伯、日本、韩国等等，头像是网络美女。加好以后，会跟你聊聊天，不久就暴露了他的真实目的作为微商向你推销护肤等产品。

③黑中介假冒房东在网上发布个人房源信息，这类房子也是十分漂亮，排除经济原因租客都会想租住。不仅如此，这种房屋的描述会多且全面，十分具有吸引力。等你电话联系想租房时，需要注意的问题是，他们会告诉你房子已经租出去了，但自己或者朋友还有其他的好房问你看不看。更有甚者，等你跟他见面以后，才告诉你房子已经出租，亦或再告之中介的身份。

租房注意事项：破解网上平台陷阱

①在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。

②警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

③为了区分真假房东，租房注意电话联系房东第一句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。