浙江商品房销售回暖待售面积下降，购房者需警惕五证不全风险

浙江省商品房销售情况由降转升。根据浙江省统计局发布的数据显示，4月份商品房销售增速大幅回落，但5月份趋于稳定并实现转降为升。与此同时，商品房待售面积也出现明显下降。最新发布的月度经济分析报告显示，1-5月全省商品房销售面积为3440万平方米，同比下降41.6个百分点。其中，5月份商品房销售面积同比增长12.8%，而4月份则同比下降0.2%。此外，1-5月全省商品房待售面积同比下降11.9%，降幅较1-4月扩大了2.6个百分点。

1-5月，浙江省房地产开发投资总额达到2927亿元，同比增长10.3%，增速较1-4月提高了0.7个百分点。

在房地产市场中，开发商在未取得“五证”前进行预售的行为较为常见。购房者在选择房源时，应仔细核查开发商是否具备“五证”，尤其是《商品房预售许可证》，以确保交易的合法性。所谓“五证”，是指开发商进行商品房销售必须具备的五项法定证件，它们是：

1. **国有土地使用证**：证明单位或个人合法使用国有土地的法律文件，具有法律效力。
2. **建设工程规划许可证**：是建设单位用地和工程规划的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其建筑也属于违章建筑，无法办理产权登记。
3. **建筑工程用地规划许可证**：是办理建筑工程用地的必要程序。
4. **建设工程施工许可证**：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的重要依据之一。没有开工证的项目属于违章建筑，不受法律保护，审批工作由厦门市建委负责。
5. **商品房预售许可证**：由厦门市城市综合开发管理办公室主管，证书由市开发办统一印制、登记审批并核发，是开发商进行预售的必要条件。

在“五证”中，国有土地使用证和商品房预售许可证尤为重要，它们是判断所购房屋是否属于合法交易范围的关键依据。购房者应特别关注这两项证件，以保障自身权益。