入住合租房遭房租上门讨债 出租房被查封怎么办

入住合租房遭房租上门讨债

昨天下午4点，天气闷热，小梁坐在晒得发烫的石凳上，一筹莫展。6月初，他跟人合租了一套房子，住了不到一个月，却来了几个“不速之客”——房东的债主，吓得他有家不敢回。

小梁大学今年大学毕业，找了一份工作。6月7日，他跟几位都毕业不久的大学生一起，通过吉家地产中介，在江汉区楚天都市金园合租了一套房子，一个月合租租金4000元，算上押金、中介费和3个月房租等费用，共花费16500元。6月29日晚，他下班回家发现，门上贴了一则江汉区人民法院的公告。公告中写着，房东与人有债务纠纷，限其在规定日期内履行给付义务，否则将依法对房屋进行评估拍卖。

小梁和室友们吓傻了，刚刚租下的房子还能不能住。他们立即联系房东，房东却称，没关系，让小梁安心住着。但大家心中还是有些不安。前晚，3名年轻男子来到房里，拿着法院公告和债务文件等，称是房东债主，请小梁等人尽快搬走。当晚，3人就睡在了客厅里。房外睡着几个陌生人，小梁等人心里都很不踏实，此时房东却联系不上了。

房子到底还能不能住，如果不能住，刚刚交付的租金怎么办。昨天下午，武汉晚报记者陪同小梁等人前往吉家地产楚天都市金园店。该店店长李先生称，租金已经全部交给房东。目前，他们也正在积极联系房东，希望房东出面解决此事。

小梁等人则认为，在签订租赁合同时，中介没有搞清楚房子产权问题，对他们造成困扰，应该负一定责任。李先生则表示，这是房东故意隐瞒，跟中介没关系。

目前，小梁和室友已向工商等相关机关投诉此事。

租的房子被查封租客如何维权

1、可以继续使用租赁的房屋。
2、法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
3、查封是财产保全的一种。财产保全，包括查封、冻结、扣押，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
4、根据买卖不破租赁的原则，即使将来房屋被评估、拍卖，房屋产权转移了，仍然不会影响租赁使用，租赁人仍然可以继续使用到租赁期满。
5、《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。