合租房被查封怎么办？租客维权指南与法律解析

小梁昨天下午4点坐在晒得发烫的石凳上，心情沉重，一筹莫展。他于6月初通过吉家地产中介，在江汉区楚天都市金园租下了一套合租房，每月租金4000元。加上押金、中介费和三个月的房租，总共花费了16500元。然而，仅仅住了不到一个月，他便遭遇了意外——房东的债主突然上门讨债，让他有家不敢回。

6月29日晚，小梁下班回家时，发现门上贴着一份江汉区人民法院的公告。公告内容显示，房东与他人存在债务纠纷，法院已责令其在规定期限内履行债务，否则将依法对房屋进行评估和拍卖。小梁和室友顿时感到不安，担心刚租下的房子是否还能继续居住。

他们随即联系房东，房东表示没有问题，让小梁安心居住。但第二天晚上，三名年轻男子带着法院公告和债务文件来到房中，自称是房东的债主，要求小梁等人尽快搬离。他们甚至在客厅过夜，让租客们感到非常不适和焦虑。此时，房东却失去了联系，房子是否还能住，以及已支付的租金如何处理，成为他们最头疼的问题。

昨天下午，武汉晚报记者陪同小梁前往吉家地产楚天都市金园店。店长李先生表示，租金已经交给了房东，目前他们也在积极联系房东，寻求解决方案。小梁和室友则认为，中介在签订合同时未能核实房屋产权情况，导致他们陷入困境，中介应承担一定责任。李先生则反驳称，这是房东故意隐瞒，与中介无关。

目前，小梁和室友已向工商等相关部门投诉，希望得到帮助。那么，当租住的房屋被法院查封，租客该如何维权呢？

1. **可以继续使用租赁房屋**：即使房屋被查封，租客仍可正常居住，除非法院另有裁定。

2. **法院查封的目的是保障判决执行**：查封主要限制的是房屋产权的转移，而非影响房屋的使用。因此，一般不会影响租客的正常居住。

3. **查封属于财产保全措施**：财产保全包括查封、冻结、扣押等方式，是法院在诉讼过程中为防止财产损失或确保将来判决执行而采取的强制措施。

4. **根据“买卖不破租赁”原则，租客权益不受影响**：即使房屋被评估、拍卖并完成产权转移，原租赁合同仍然有效，租客可继续居住至租期结束。

5. **《民事诉讼法》规定了财产保全的程序**：法院可根据申请或依职权对财产采取保全措施，若情况紧急，须在48小时内作出裁定，并立即执行。

6. **《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》明确使用规则**：被查封的房屋若由法院指定保管，且继续使用不会对财产价值造成重大影响，可允许租客继续使用；若由法院或其他机构保管，则不得由租客使用。

租客在遇到房屋被查封的情况时，应保持冷静，及时与法院、中介及房东沟通，依法维护自身权益。同时，建议在签订租赁合同时，详细了解房屋产权状况，以避免类似纠纷。