一家人购房也要签购房合同吗，房产遗产怎么分配？

一家人购房也要签购房合同吗

原本感情不错的兄妹，为了争夺父亲遗留的一处房产却反目成仇。虽然是父亲交的首付，却由哥哥来负担月供，可是苦于没有书面协议，不但要分一半首付给妹妹，而且还可能要付一半已经支付的月供给妹妹。律师建议，家庭成员共同购买房产也需事先签订书面协议。

哥哥晓军一家一直和父亲一块住在一套60平方米的小屋内。眼瞅着外孙女一天天长大，老父亲也觉得60平方米的房子已经显得过于狭小。于是，老父亲便以自己的名义，在朝阳区贷款购买了一套100平方米左右、价值46万的商品房。老父亲支付了10万元的首付后，晓军夫妇俩负责支付每月1500元的房贷。

妹妹晓岚结婚后，在海淀区买了一套商品房，但每个月都会抽空儿去哥哥家照看父亲，一家人倒也是和和睦睦。

天有不测风云，人有旦夕祸福。2004年年底，老人因病过世。原本和和睦睦的兄妹俩，开始为朝阳区的房子争执不休。

妹妹晓岚认为，房子的房产证上既然是父亲的名字，自然属于遗产范畴，应该由兄妹俩共同继承，她有房子的部分产权，更何况房子的首付还是由老人支付的。因此，晓岚要求哥哥要么分给她当初首付的一半———5万元，要么和哥哥共同分享这套商品房。

但是哥哥晓军认为，父亲一直是由他来承担主要赡养责任的，当初购买商品房时也是父亲自愿的行为，何况现在房子的月供都是由他个人在承担。因此，房产应属于他的个人财产，妹妹晓岚并没有权利分享。

房产遗产怎么分配

那老人留下的这套房产究竟属于谁，该如何分配？首先需要解决的问题是判定此套房子是否属于遗产的范畴。房产属于不动产，所以就应该以登记在案的资料为主要依据。而能判定此套房子产权归属的资料只有两种：一种是房屋的产权证，另外一种便是购房合同。如果此套房产还未办理产权证的话，就应该以当初与开发商签订的购房合同为依据。此纠纷中提及是以父亲的名义贷款购买了一套商品房，因此此套房产的所有人是老父亲，自然属于遗产范畴。

其次，房屋的月供虽说是晓军一直在支付，但未与房产所有人有任何法律依据，因此只能将晓军每月支付的月供当做经济帮助或是借款来处理。如果晓军能出示相关证据证明每月1500元的月供是借给父亲的债务，那此部分已经偿还了的月供就应该当做父亲的债务来处理。在最后的遗产分割中，就应该将父亲的首付款10万元减去此部分月供，再作为兄妹俩人合理分配。如果晓军不能出示相关证据表明此部分月供为父亲的借款，则一概当做儿子对父亲的经济帮助，即父亲的遗产处理。而此时在遗产分割过程中，将包括10万元首付款和此部分月供。

最后，老人留下的遗产是否由兄妹二人平均分配，或是采取不等量分配则由法院来裁定。在最后财产的分配中，法院享有一定的自由量裁权。但是房产不同于其他遗产，有其特殊性，属于不动产的范畴，不能简单地分割，还应根据实际情况具体分配。拿文中案例来说，法院就会依据兄妹俩人的生存情况而判定房产的归属。晓军一直和老人居住，而妹妹晓岚另有居所，所以法院一般会判房子归晓军所有，但晓军必须拿出首付的一半5万元现金加上（或是减去）一半的月供给妹妹晓岚。

在此，何正永律师提醒大家，家庭成员一起购买房产的事情是无法避免的，但最好事先能签订书面的协议。比如说：房产登记人、房产出资人等，避免日后因纠纷导致经济损失。