中介代收定金后卖方违约如何维权？定金罚则适用解析

宋某通过中介公司购买了郝某的一套住宅，在看房后将1万元购房定金交给了中介。随后，三方签署了《房屋买卖合同》，其中明确约定：“1. 买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用；2. 中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费；3. 卖方签署本合同后若不出售该房屋，视为违约，应双倍返还定金并退还所有已收房款。”然而，郝某随后反悔，明确表示不再履行合同。宋某认为郝某构成违约，应双倍返还定金，但郝某认为双倍返还的前提是买方实际支付了定金，因此拒绝支付。

最终，宋某将郝某诉至法院。法院认为，虽然双倍返还定金的前提是买方实际支付，但根据合同约定，中介公司有权代郝某收取定金，因此宋某向中介支付定金的行为应视为已向郝某支付，郝某同样应承担“定金罚则”的责任，向宋某双倍返还定金。

然而，需要注意的是，上述判决结果依赖于合同中明确约定中介公司代收定金。如果合同中没有此项约定，且买方未能提供相关证据证明中介公司已代卖方收取定金，那么买方在维权时可能会面临困难，只能承担损失。因此，在向中介公司交付定金之前，买方应确认中介是否已获得卖方的授权，以保障自身合法权益。