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租金看涨租户擅自转租,合同解除房东拒退租金

合同纠纷 11个月前 (06-03) 浏览 46

租金看涨租户擅自转租

2010年9月份,王某与黄某签订了一份《房屋租赁合同书》,王某将其位于仙榜路口的房屋租给黄某用于经营红木展厅,租赁期限3年,自2010年9月13日起至2013年9月12日止,年租金2.5万元。合同签订后黄某经营红木生意并实际使用该房屋,后由于该地段房价暴增,黄某未经王某同意,擅自将店面转租给第三人,王某得知后以此为由诉至法院,要求解除合同。

合同解除房东拒退租金

法院经审理认为,原告王某与第三人之间存在事实的转租行为,被告黄某未经原告同意转租房屋,原告可以解除合同,据此判决解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》。

然而,事情并没有因此结束,在双方依法院判决移交店面之后,王某却拒绝退还多收的租金,黄某无可奈何之下只能一纸诉状将房东王某告上法庭。法院审理认为,原、被告之间的租赁关系依法解除后,被告应当返还多收的一年租金2.5万元,最终支持原告的诉求。

法官提醒:在市场价格处于波动期,为最大限度保护合同参与各方的利益,各方可协商采取一些补救方法,如:适当调整房租,或预先在合同中订立违约金条款或租金浮动条款等,防止出现承租人擅自转租,出租人拒退租金的单方违约情形。

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