二房东群租违法能否解除租赁合同？法院判决明确法律依据

案情简介：吴某（乙方）与李某（甲方）于2015年5月20日签订《房屋租赁合同》，承租李某的房屋，租期至2018年5月19日止，月租金为3,100元，以现金方式支付。合同约定，首期支付3个月租金，并另付3,100元押金，之后每3个月结算一次租金，需提前7天支付下期房租，押金不变。甲方在收到乙方租金（包括押金）后，应向乙方开具收据。乙方在租赁期内需保证其在房屋内的所有活动均符合中国法律法规及当地管理规定，不得从事任何违法活动，不得妨碍或侵犯邻居。如乙方违反规定，应自行承担法律责任，甲方不承担任何法律或经济责任，并有权单方解除合同。合同还明确，乙方不得擅自改变房屋结构、装修，不得将房屋转租或分租，若因乙方过失导致房屋或设施损坏，应负责赔偿或修复。如因特殊情况需提前解除合同，双方应提前一个月通知对方及中介，经同意后方可办理退房手续，违约方需支付违约金。补充条款中特别约定，房屋不得群租、不得转租、不得破坏结构，租赁期间发生的一切问题由乙方自行负责。甲方同意乙方在客厅内用木板隔出一间房间。

2017年2月22日，街道信访办出具《办结报告》，内容如下：关于朱某反映其房屋被二房东吴某用于群租（自2015年起），现要求协助阻止该现象的信访事项，已处理完毕。经房管部门反馈，该群租行为已于2月22日整改完毕。同日，李某委托律师事务所向吴某发出律师函，要求解除租赁合同，吴某于次日收到该通知。

法院判决：解除租赁合同
法院经审理认为，合同的订立与履行应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》明确约定不得转租、群租，吴某应依法依约行使承租权利。同时，合同也规定乙方应遵守承租房屋所在地的法律法规，如违反相关法规，甲方有权解除合同。吴某将房屋用于群租，违反了《市房屋租赁条例》《市居住房屋租赁管理实施办法》等法律法规，构成违约。李某据此要求解除合同，具有充分的合同依据和法律依据。吴某于2017年2月23日收到解除合同的通知，故合同解除日期为该日。

法院确认，双方签订的租赁合同已解除，李某要求吴某迁出房屋，符合法律规定和合同约定，应予支持。吴某的群租行为不仅违反合同约定，也违反相关法律法规，构成违约，应依法承担违约责任。审理过程中，李某同意将押金用于抵扣违约金，该处理方式符合法律规定，法院予以确认。此外，李某要求吴某支付水电费，吴某表示同意支付，该请求并无不当，法院予以准许。

律师说法：能否解除租赁合同
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力导致合同目的无法实现；一方在履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行；一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现；以及其他法律规定的情形。

本案中，吴某与李某签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴某未履行合同义务，擅自将房屋群租，属于违约行为。其行为不仅违反合同约定，还违反了相关法律法规，因此李某有权依法解除合同。本案提醒我们，合同双方应严格按照约定行使权利、履行义务，如遇纠纷，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。