租户擅自改动建筑主体，房东如何维权与应对

案情简介：王某将房屋出租给李某，并签订了租赁合同。合同签订后，王某依约将房屋交付李某使用。2012年5月，李某在未征得王某同意的情况下，擅自在其承租房屋的底层和跃层各增设三堵砖墙，严重改动了建筑主体和承重结构，被城管部门认定为违法行为并作出责令改正及罚款4.5万元的决定。李某在收到决定书后，既未依法纠正违法行为，也未缴纳罚款，导致房屋被冻结。王某多次与李某交涉，并于2014年9月12日委托律师发送律师函，但李某至今未履行改正及缴费义务。王某遂向法院提起诉讼，请求判令：1. 解除双方于2012年3月28日签订的租赁合同；2. 李某将房屋恢复原状并返还王某，同时自2015年1月1日起至实际返还之日止，按每月5000元的标准支付房屋占有使用费；3. 确认李某支付的押金5000元不予退还；4. 李某赔偿王某经济损失4.5万元。

法院判决：法院审理后认为，王某与李某签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容合法有效。根据合同约定，李某应按照房屋的性质使用租赁物，并确保装修符合消防等相关规定。李某擅自改动建筑主体结构，导致房屋被城管部门查封，已构成违约，应承担相应责任。但因王某未实际支付城管部门所要求的罚款，其要求李某赔偿该笔经济损失的请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。对于王某提出的解除合同、要求恢复原状及返还房屋、支付占有使用费以及押金不退的请求，法院认为符合法律规定，予以支持。

律师说法：房东该如何应对
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”本案中，王某与李某签订的租赁合同合法有效，双方应依约履行各自义务。李某作为承租人，擅自改变房屋建筑结构，违反了合同约定及相关法律法规，导致房屋被查封，已构成违约。因此，王某有权依据法律规定解除合同，并要求李某承担相应的赔偿责任。然而，由于王某未实际支付罚款，其主张的经济损失无法成立，法院未予支持。
综上所述，房东在面对租户擅自改动房屋结构时，应依据合同约定和相关法律规定，及时采取措施维护自身权益。如遇纠纷，建议及时咨询专业律师，以确保合法、合理地处理问题。