借卖房名义申请贷款 合同是否有效

案件详情：假借卖房名义申请贷款

周某曾向张某借过5万元，因资金周转不灵便想用自己的房产抵押向银行贷款。但是，信用不合格的他并不符合银行放贷条件。2006年3月，周某与张某签订了房屋“买卖合同”，约定将其在海口某小区的房屋“卖”给张某，房屋成交价为20万元，并于同年4月办理了过户。随后，两人签订了“承诺书”，约定周某一年内归还5万元给张某。张某取得房屋所有权后，以自己的名义向银行申请15万元贷款由周某使用并负责每月按揭；如有逾期不还，该房屋由张某处理，贷款还清后由张某配合过户。2013年3月，周某还清了房款，便要求张某归还房屋。但张某却拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，周某只可向其主张20万元的房屋价款。为此，双方闹至法院。

法院判决：假借买卖名义的合同无效

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。法院经审理后，认定双方假借买卖合同为名进行借贷行为，其买卖合同属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，合同无效，判决张某应协助周某办理该房屋的过户手续。

案件评析：以合法形式掩盖非法目的的合同为无效合同

本案中，双方订立买卖合同的目的是由于周某资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借张某的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方实质是借助“买卖”房产来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的，属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。律师提醒您，以假卖房的方式骗取银行贷款，除了可能要承担民事方面的风险，还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任。

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