同居期间共同购买财产如何分割？经济适用房与汽车的处理方式

张某某与李某某在2006年7月左右至2007年6月期间同居生活，并拍摄过婚纱照，后因感情破裂分手。在同居期间，双方共同购置了位于A区通惠家园惠民园X号楼XXX号的房屋一套（登记在李某某名下）、车牌号为京XXXX的马自达汽车一辆（同样登记在李某某名下），以及放置于该房屋内的家电、家具若干。

此外，2006年11月5日，张某某与居间方北京链家房地产经纪有限公司签订“定金收付书”，就购买涉诉房屋事宜达成支付定金的协议。2006年11月8日，李某某与出售方周雨签订“北京市房屋买卖合同”，正式购买该房屋。2007年3月6日，张某某刷卡支付了房屋过户费用共计5183.4元，李某某则刷卡支付了营业税等各项税费共计19,005.8元。同日，北京市A区房屋管理局为该房屋颁发了产权证，房屋性质为经济适用房。2007年3月7日，李某某与深圳发展银行签订“房地产买卖抵押贷款合同”，用于该房屋的贷款。

根据法律规定，同居期间所得的财产应按照共同共有原则处理。本案中，张某某与李某某在购房过程中均有签字、出资等行为，且拍摄婚纱照的行为也进一步表明双方具有共同购房、准备结婚的意愿。在支付过户费用及购买电水壶等过程中，双方均以刷卡方式共同消费，体现出对财产的共同管理与使用。

因此，本院认定双方在2006年7月至2007年6月期间共同购置的房屋、汽车、家具及家电均属于共同财产，应按照共同共有原则进行处理。鉴于涉诉房屋为经济适用房，根据相关规定，取得房屋所有权证未满五年的家庭不得按市场价格上市交易，本案中该房屋亦符合此情形。若进行价格评估，只能以原购买价格为基准，这对无法获得房屋的一方显然不公平。故本院对该房屋仅确认为共有，暂不进行分割，待其具备上市交易条件后，双方可就该房屋及相关债务另行主张权利。

至于涉诉的京XXXX号马自达汽车，庭审中双方曾就其价值达成一致意见，后李某某虽提出变更，但本院认为，依据双方之前确认的580,977.6元现值进行分割并无不当。对于家具、家电等财产，本院将综合考虑其购买价格、使用情况等因素，依法进行合理分割。

律师认为，同居期间共同购买的财产应视为共同共有，按照共同共有原则进行处理。如双方对财产分割有事先约定，应依约定执行；若无约定，则一般应平均分配。在处理共同财产时，建议当事人充分沟通，必要时可咨询专业律师，以确保权益得到合理保障。