婚前一方支付首付离婚房产分割及贷款处理指南

房屋首付由一方在婚前支付，是离婚房产分割中常见的问题。以小李和丈夫王某为例，他们婚后居住的房产是王某父母在婚前购买的，首付款由王某个人支付，且房产证上登记的是王某一人名字。尽管如此，婚后夫妻双方共同偿还了每月的银行贷款。现在两人因感情破裂准备离婚，小李是否可以参与房产的分割，以及剩余的贷款如何处理，成为关注的焦点。

根据《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时夫妻共同财产应由双方协议处理；若协议不成，则由人民法院根据财产具体情况，遵循照顾子女和女方权益的原则进行判决。此外，《婚姻法司法解释三》第十条进一步明确：如果一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并申请银行贷款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产原则上由产权登记一方处理。若双方无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方所有，尚未偿还的贷款则视为其个人债务。

对于婚后共同还贷部分以及房产增值部分，法院通常会依据《婚姻法》第三十九条的原则，由产权登记一方对另一方进行相应的补偿。因此，在本案中，如果小李与王某无法就房产分割达成一致，法院可能会判决房产归王某所有，剩余贷款由其承担，而小李在婚姻期间共同偿还的贷款及房产增值部分，有权获得相应的经济补偿。

综上所述，小李在离婚时可以参与房产的分割，但具体分割方式需结合双方协商或法院判决来确定。如对房产分割存在疑问，建议咨询专业律师或律所，以获得更准确的法律指导。