夫妻离婚后房租能否分割？租金是否属于共同财产

案情简介：
原被告在离婚后，仍有部分夫妻共同财产未进行分割。原告主张，宏德村351号楼房是夫妻共同财产，被告现已将该房屋出租，租金属于夫妻共同财产，应予以分割。被告则辩称，宏德村260号及351号房屋为其个人财产，租金作为孳息应归其个人所有。

法院判决：
法院审理后认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案中，宏德村260号及351号房屋在婚姻关系存续期间长期对外出租，租金收入受市场供求关系影响，且与房屋的管理状况密切相关。出租方需履行房屋维修义务，确保居住安全，这往往需要投入大量时间、金钱、智力和劳务，因此租金收入属于对房屋进行主动管理所产生的增值收益，应视为生产经营性收益，而非单纯的孳息或自然增值。因此，该租金收入应作为夫妻共同财产，由双方共同享有处理权。

律师说法：
哪些婚前财产的收益属于夫妻共同财产？
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条的规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产进行投资所获得的收益，属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条进一步明确，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，均应认定为夫妻共同财产。
在本案中，尽管房产登记在被告名下，但原告在婚姻存续期间参与了房屋出租的相关劳动，属于生产经营活动，因此其对租金收入的贡献应当得到认可，租金收入可依法进行分割。

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