夫妻离婚后要分割房租 租金是夫妻共同财产吗

案情简介：夫妻离婚后要分割房租

原被告离婚后，尚有夫妻共同财产未分割。原告诉称，宏德村351号楼房是原被告的夫妻共同财产，被告目前已将上述两栋房屋出租，租金属于夫妻共同财产，应分割。被告辩称，宏德村260号及351号的房屋是其个人财产，出租房屋的收入属于孳息，应归个人所有。

法院判决：驳回原告陶某甲的其他诉讼请求

法院审理后认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（三）第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案中，洪德村260号及351号房屋在被告与原告婚姻存续期间长期对外出租，房屋租金由市场供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连；房屋出租方要履行相应的房屋维修义务，保障居住安全，必然会投入较多的时间、金钱、智力、劳务，因此房屋租金收入是对房屋进行主动增值所得，属于生产、经营收益，而非财产的孳息及自然增值，应当作为夫妻共同财产，并由夫妻双方行使平等的处理权。

律师说法：哪些婚前财产收益属于夫妻共同财产

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第五条又进一步规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

本案中，虽然房产属于被告一方所有，但婚姻关系存续期间，原告参与了房屋出租的一系列劳动，属于生产经营活动，可以分割房租。

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