签订房屋买卖协议又约定回购，是否为借贷关系

案情简介：签订房屋买卖协议又约定回购，是否为借贷关系

张某称：A公司因资金需求，于2011年7月26日向张一借到款项5000万元，A公司将开发的部分房屋作为还款担保，2011年7月25日分别签订了《商品房买卖合同》，并办理了相关商品房备案登记手续。后期，A公司支付了回购款利息865万元。同年8月2日，A公司又要求借款600万元，张一汇款600万元，双方口头约定该部分借款利息也按照前述5000万元借款的利息计算。上述二笔借款本金共计5600万元，均未约定还款期限。2013年1月10日，张一将对A公司享有的5600万元欠款本金及所有利息全部转让给张某，书面通知A公司债权转让。请求判令：A公司偿还张某借款本金5600万元及利息4425万元。

法院判决：应当认定为借贷关系

关于张一与A公司之间是商品房买卖关系还是借贷关系问题。根据双方当事人提交的《回购协议》和A公司提交的《成交确认书》，结合A公司关于《回购协议》和《成交确认书》的证明目的，可以证明，张一签订四份《商品房买卖合同》的真实目的并非取得所购商品房的所有权及使用权，故本案中仅凭张一的汇款凭证上载明的汇款用途尚不足以支持A公司的这一主张。A公司虽于2012年9月19日开具了201、301、401室的19张销售不动产统一发票给张一，因A公司并未将商品房交付给张一，也未办理产权证，且张一将所有债权转让给张某，表明张一已放弃了取得商品房的权利，故A公司的主张亦不能成立。

律师说法：如何认定本案真实目的

从张一在2011年7月25日签订《商品房买卖合同》和《回购协议》的行为分析，张一缔约的目的不是购买商品房。作为《商品房买卖合同》中的购买者，购买房屋的目的无非是自用或者投资，如果购房的目的是自用，则买方不会在缔约当日就签订回购合同，允诺售房一方将房屋回购；如果购房的目的是投资，则需要待所购房屋升值后售出，以赚取差价。但允许售房一方在一个月之内回购，则很难实现赚取差价的目的。在排除了购房自用和投资两种用途后，结合《回购协议》中关于A公司回购房屋的时间和价款的约定，可以证明张一向A公司支付5000万元并非以购买案涉商品房为目的。综上所述，张一与A公司签订《商品房买卖合同》与《回购协议》，并非以取得案涉房屋所有权为目的，而是为了实现资金融通。卖方取得资金用于竞拍土地，买方收取利息。双方订立《商品房买卖合同》的目的是为了担保债权的实现。

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