定金与订金有何区别？专家提醒防范购房理财陷阱

杨先生看中了一套商品房，并与开发商签订了认购书。双方约定，杨先生须在签订认购书之日起4天内与开发商签订正式的商品房买卖合同并支付首期房款。若杨先生未能按时签约或付款，开发商有权将该房另行出售，并不退还已收的定金。签约当天，杨先生支付了4万元，但开发商在收据上注明为“订金”。此外，开发商还向杨先生提供了一份未盖章的认购书复印件。4天后，杨先生未按约定支付首付款，也未与开发商签订正式合同。他认为开发商将“定金”写成了“订金”，实际是将其作为预付款处理，因此向法院提起诉讼，要求返还该笔款项。

专家指出，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定，若当事人支付的是留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未明确约定为定金性质，那么主张定金权利的，法院将不予支持。杨先生在没有正当理由的情况下拒绝签约，应承担相应的违约责任。他所支付的4万元应视为定金，具有担保合同履行的性质，因此在违约情况下，开发商有权不予返还。

中国建设银行上海市分行的律师进一步解释称，从法律角度来看，“定金”具有双重性质：一方面，它是合同履行的担保，确保双方按约履行义务；另一方面，它还能作为合同成立的证明。同时，定金还具有一定的惩罚性，若一方违约，另一方有权不返还定金。而“订金”则不同，其概念在法律上并不规范，仅具有预付款的性质，属于支付手段的一部分，不具有担保功能。如果合同最终未能履行，订金只能抵扣房款，若未履行合同，订金应如数返还。因此，杨先生在签订合同时应特别注意款项性质的明确约定，以避免因概念混淆而陷入法律纠纷。