男子搬进群租房房屋被拆 房东应承担违约责任(图)

男子搬进群租房房屋被拆

在如今的快消时代，租房买房退房已经是家常便饭之事。遇到好房东可谓是感天谢地，这万一要是遇到“黑房东”，那也只能拿起法律武器奋起自卫。

去年12月，贾先生在房东的极力保证下，搬进一间群租房，并交了两个月的房租。“当时房东很肯定地说，这套房符合标准，而且房东有‘办法’，不会拆除的，于是我就相信了。”贾先生说，“但这几天街道办明确表示要拆除，而且已经上门好几次了，想找房东退租金不是联系不上，就是干脆拒绝。”

无独有偶，赵某也租住了一间群租房，因为要拆除不得已准备搬家。当他联系中介要求退押金时，却被告知：“续交房租日期已过，因为没有及时交租而被认定违约，所以押金不退了。”和赵某一样，上千名租户也面临同样的遭遇，被中介认定违约而拒退的房屋租金、押金、管理费、卫生费等，少则几百元，多则数千元。租客与中介，究竟是谁违约了？

房东应承担违约责任

知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，我国《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

在这两起案例中，承租人租住的群租房将被拆除，无法继续居住下去，这样意味着合同无法继续履行。同时，合同无法继续履行的责任归于出租人，出租人属于违约方，理应承担违约责任。因此，承租人可以解除合同，并要求返还租金和押金。