定金交了协议签了，开发商却拒绝签合同，消费者维权需注意

元旦期间，荣昌的王女士在綦江地区与开发商签订了一份购房意向协议，并支付了3万元定金。根据协议约定，她应在1月10日前支付首付款并签订正式购房合同，若在此期限前反悔，需支付3000元违约金。然而，开发商在协议规定的期限过后仍未与她签订正式合同，反而在她提出退还定金的要求后，直接予以退还。王女士表示，购房意向协议中仅对购房者违约进行了责任约定，而开发商未履行合同义务，存在违约行为。

对此，一名销售部工作人员回应称，王女士在12日当天要求降价，他们才按照她的要求退还了定金。然而，对于为何在协议约定的期限内仍未与她签订正式合同，该工作人员表示并不清楚具体情况。王女士认为，开发商故意找借口拖延，不愿履行合约，已构成违约。

根据我国《合同法》相关规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定定金作为债权的担保。若收受定金的一方不履行债务，应双倍返还定金。同时，《合同法》第一百一十六条规定，若合同中既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

因此，即便开发商试图通过格式合同规避责任，但依据定金法则，其仍可能面临法院要求双倍返还定金的风险。知名房产律师、北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任魏国鹏提醒，开发商若单方面拒绝履行合同义务，不仅违反了协议约定，也可能因格式条款中加重购房者责任、免除自身义务的行为，被认定为无效条款，从而承担相应的法律责任。