借名买房引发父子纠纷 法院判决房产归儿媳一半产权

一对夫妇将购房登记在儿子名下，儿子结婚后擅自在房产证上添加了儿媳的名字，引发家庭纠纷。老人对此非常不满，向法院提起诉讼，主张该房产实际由自己出资购买，只是借儿子名义登记，因此儿子无权擅自处分。那么，什么是“借名买房”？儿子是否有权在房产证上加儿媳的名字？

2010年5月，十堰的林老爹因儿子小林在武汉工作生活，用毕生积蓄在珞喻路购置了一套房产，并登记在儿子名下。4个月后，小林与小何结婚，婚后未经林老爹同意，擅自将小何的名字添加到房产证上，使她成为房屋的一半产权人。林老爹表示，之所以选择将房产登记在儿子名下，是因为过户税费较高，但房产的实际所有权应属于自己，并提供了《家庭房产协议书》作为证据，协议中明确说明儿子仅享有使用权，不得擅自转让。

小林则表示，添加儿媳名字是出于妻子的威胁，而小何则否认这一说法，称该协议是在两人感情出现问题后，由男方家人单方面签署的，当时两人感情尚好，加名行为是自愿的，并无强迫因素。

8月底，法院驳回了林老爹的诉讼请求，目前他仍在上诉中。

借名买房是一种常见的规避限购政策的方式，即由他人名义购房，实际出资人则为购房者本人。然而，这种方式在法律上存在较大风险。根据《物权法》，不动产的权属以登记为准，因此即使实际出资人是父母或子女，只要房产登记在他人名下，法律上便认定该人为产权人。

若名义产权人未经实际产权人同意擅自出售房产，且买家是善意取得、以正常价格购买，实际产权人将难以主张权利。因此，借名买房不仅可能引发产权纠纷，还可能导致实际出资人无法有效维护自身权益。

为防范借名买房带来的法律风险，实际出资人应与名义产权人签订书面协议，明确房产的实际出资人和权利归属。同时，购房款应从实际出资人的账户支付，并妥善保存付款凭证。一旦发生纠纷，实际购房者可凭借相关书面证据，通过法律途径维护自身合法权益。