购房者遭遇房屋虚假宣传怎么办？如何维权？

什么是房屋广告虚假宣传？买房过程中，如果被虚假宣传误导，该如何维权？随着房价不断上涨，房产纠纷也日益增多。一些购房者在被房地产广告误导后，购买了与预期不符的房屋，却难以追究开发商的责任。那么，面对房屋虚假广告宣传，业主该怎么办呢？

2010年11月，孟先生在合肥市多个楼盘之间考察，最终选择了一处离市区较近的楼盘。虽然价格较高，但他看重的是开发商宣传的诸多优势。广告中提到：“秉承欧陆新古典主义设计理念，世界级皇家园林，国际级航母配套，五星级豪华会所，国际运动中心、贵族式幼儿园、优质小学、国际风情商业街，满屋名牌，9A精装，全球顶尖物业等，锻造成功人士的王者豪庭。”然而，交房后孟先生发现，实际情况与广告严重不符。

他发现楼盘的绿化率并未达到宣传标准，所谓的“超大面积人工湖”也未兑现。甚至连“皇家园林”这样的描述都显得夸张，实际绿化远未达标。孟先生拿着宣传资料向法院提起诉讼，要求退房。但法院在审理后指出，购房合同中并未包含广告中的相关内容，因此无法认定为欺诈，最终驳回了他的请求。

事实上，虚假广告和欺诈宣传是房地产行业常见的手段，但多数购房者并不清楚如何维权。据统计，有90%的业主在诉讼中处于劣势，法院通常依据购房合同来判断责任，而对广告内容的虚假性则难以有效干预。

法律专家指出，房地产广告在销售过程中起着至关重要的作用，尤其是在预售阶段，购房者所了解的房产信息大多来自广告。然而，由于市场监管机制尚不完善，法律规范仍存在漏洞，加上部分开发商法律意识淡薄，虚假宣传现象屡禁不止。

根据我国法律规定，商品房的销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果开发商对房屋及相关设施的说明和允诺具体明确，并对合同的订立和房屋价格产生重大影响，那么这些内容则被视为要约。因此，购房者在选择楼盘时，若是因为广告中的某项内容而决定购买，应确保该内容被明确写入购房合同，否则在房屋交付后若不符合预期，将很难主张自己的权利。