二手房交易只公证不过户的风险有哪些？别被误导了！

二手房交易是否可以只公证不过户？公证后房子是否就属于购房者？8月10日，刘先生在省城五一路的一家中介机构看中了一套二手房，中介工作人员告诉他，这套房子的房产证还需半年才能满5年，因此不能立即办理过户。刘先生有些担心，但中介称可以先进行房产公证，说公证后房子就归他了。他觉得国家公证应该可靠，便同意了。随后，刘先生前往公证处办理了相关手续。

公证处工作人员张某表示，房屋公证有多种类型，如继承、租赁、买卖等。其中，二手房交易公证即为房屋买卖公证，主要作用是证明买卖双方存在真实的买卖关系，合同体现了双方的真实意愿。但需要注意的是，这类公证属于委托公证，即卖房者委托中介机构代为办理相关手续，公证处仅对委托协议进行公证，而非对房屋产权转移进行公证。

在太原市房地局房屋交易大厅，工作人员杨某指出，房屋交易公证并不能保障产权转移的合法性。他解释说，二手房交易时选择公证而非直接过户，通常是出于避税或房产证尚未办理等考虑。然而，根据我国不动产登记制度，房屋产权归属以登记为准，没有房产证，购房者仍不拥有房屋所有权。因此，即使进行了公证，房屋产权依然属于卖方。一旦卖方撤销委托或补办房产证，购房者将面临交易失败的风险。

杨某建议购房者在购买二手房时，应优先选择直接过户，以确保产权的稳定性，避免因公证而带来的潜在风险。

律师段某则进一步指出，如果仅进行公证而未完成过户，可能面临六种风险：

**风险一**：为了逃避营业税，卖方可能暂不过户。虽然公证看似保障了交易，但若房屋增值，卖方可能反悔，要求取消交易。即使有合同和公证，法院在处理纠纷时也不一定支持购房者主张产权。

**风险二**：房屋权利可能受到限制。例如，房屋被查封、抵押，或因民事诉讼、刑事处罚等原因无法正常交易，此时卖方无法完全履行买卖义务，购房者将承担巨大风险。

**风险三**：房屋共有人不同意出售。通常，房屋共有人包括配偶等。若未获得共有人同意，即使进行了公证，买卖合同也可能无效，购房者可能面临无法取得产权的情况。

**风险四**：卖方可能对房屋没有产权，仅有使用权。例如，单位分房后，职工虽长期居住，但产权并未转移，此时买卖合同可能无法获得公证，即便公证了也缺乏法律效力。

**风险五**：联建房或小产权房无法取得合法产权证。这类房屋不符合法律规定，政府有权对其进行拆除，购房者将承担全部损失，无法通过合法途径维权。

**风险六**：产权证仍在办理的过渡类型房产。若开发商手续不全，可能延迟发放产权证，导致一手购房者无法取得产权，进而影响二手交易的合法性，风险将转嫁至购房者。

综上所述，仅公证不过户的二手房交易方式存在诸多法律隐患，购房者应谨慎对待，尽量选择直接过户以保障自身权益。目前，除了直接过户外，尚无其他可靠方式规避此类风险。