无法贷款能否要求退定金？定金比例如何确定？

无法贷款是否可以要求退还定金？2010年4月9日，买方刘女士通过中介公司与卖方闫先生签订了一份《委托购买意向书》，约定房屋转让总价为100万元，7日内签署正式买卖合同并支付总房款的50%，剩余房款在过户当日支付并完成交房。当日，刘女士向闫先生支付了首笔定金5万元。然而，闫先生所出售的房屋为期房，尚未取得小产证，因此双方无法签订《上海市房地产买卖合同》。2010年4月14日，双方签署了中介公司拟定的《定金合同》，买方再次支付定金45万元，合计50万元。同时，闫先生将房屋的全套钥匙交付给刘女士，以便其进行装修。

2010年5月12日，刘女士向闫先生发函，表示由于国家出台的贷款政策变化，导致其无法获得贷款，因此要求解除合同并退还全部定金。闫先生未予同意，随后刘女士于2010年5月25日向法院提起诉讼，要求闫先生返还全部定金50万元。

2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），对二套、三套房贷政策进行了严格限制，政策力度较大，导致许多购房者因贷款受阻而无法履行购房合同。刘女士主张，由于政策变化导致其无法贷款，属于情势变更，因此不应承担违约责任。

闫先生则认为，双方签订的《委托购买意向书》和《定金合同》中均未提及贷款相关事项，付款时间安排为过户当日支付剩余房款，说明双方约定为一次性付款。因此，刘女士不能适用情势变更原则，其行为构成违约。此外，闫先生在庭审中表示，小产证已经办理完毕，愿意继续履行原合同，认为刘女士因担心房价下跌而主动放弃购房，属于违约。

关于定金比例问题，刘女士已支付定金共计50万元，占总房价的50%。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”因此，卖方只能没收不超过20%的定金，即10万元，其余30万元因超过法定比例而无效，应予以返还。