借款抵押合同纠纷处理指南及所需证据解析

原告与被告郝XX、杨XX（原为原告职工）之间的借款合同纠纷一案，法院受理后，原告申请撤回对杨XX的起诉，法院予以准许，继续审理原告与郝XX之间的借款合同纠纷。法院组织了三次公开开庭审理，在庭审过程中，原告主张陈X才是真正的债务人，遂向法院申请追加陈X为被告。法院认为，原告增加诉讼请求已超出原、被告协商确定的举证期限，因此未予受理。但鉴于原、被告双方均认可借款合同的实际债务人为陈X，而非郝XX，法院认为在抵押担保借款合同纠纷中，借款合同纠纷属于审理从合同纠纷的必要共同诉讼，债务人应作为被告参加诉讼，故法院依职权通知陈X作为被告参加诉讼，并于第四次开庭时进行审理。

被告郝XX于1995年8月4日向原中国XX银行XX市XX区支行XX办事处（现为原告）借款6万元，并以其房屋及门面作为抵押担保。借款到期后，尚欠本金8800元及截至2003年12月20日的利息8780.01元，原告现要求二被告返还上述款项。被告辩称，其从未向原银行借款或提供担保，也未授权陈X以自己名义与银行签订合同，因此陈X擅自以被告名义签订的抵押担保借款合同应属无效；同时，原告从未向被告主张过权利，其起诉已超过诉讼时效；此外，陈X所借的款项已由其自行清偿，被告不应承担还款责任。

被告陈述，1995年因合伙经营需要贷款，其曾将两本房产证借给陈X，用于办理抵押登记并领取他项权证。当时其本意是以自己名义借款，但因农行工作人员要求以郝XX名义办理，故被迫以郝XX名义申请贷款。贷款合同上所盖的私章是否为郝XX本人所盖，被告记不清，但明确表示自己从未刻制或使用过该私章。借款6万元用于公司经营，1995年贷款还清后，被告已将他项权证取回并办理了抵押注销手续。因公司解散，还款凭证已毁，但被告已无任何外债。

原告提交的证据包括：借款申请书、贷款调查审批表、抵押担保借款合同、贷款凭证、应收未收利息表，旨在证明郝XX与原中国XX银行XX市XX区支行XX办事处签订了抵押担保合同，尚欠本金8800元及利息8780.01元。此外，原告还提交了杨XX出具的借条、债务通知书、贷款催收通知单及郝XX的户口登记页，用以证明杨XX曾借出他项权证并承诺负责收回抵押证书及贷款，因郝XX住址变更，无法直接催收，故向杨XX主张权利，未超过诉讼时效。

原告还申请证人杨XX、童XX出庭作证，意在证明郝XX参与了合同签订，并曾归还过部分借款。

被告提交的证据包括：1996年1月3日郝XX与XX信用合作社签订的抵押借款合同及其贷款抵押品保管证，用以证明原告提供的抵押担保合同上的私章与郝XX真实私章不符，合同内容不实。房屋所有权证、转让旧房协议书及XX汽车运输公司证明，旨在证明郝XX在1995年出借房产证一个月后即收回，并将房屋出售，印证杨XX出具的借条为假；同时，郝XX一直居住于XX汽车运输公司，原告称其住址变更不属实。此外，被告还提交了1995年11月9日何XX（借款人）、郝XX（担保人）与原XX农村合作基金会签订的借款合同书，用以证明杨XX出具的借条不真实。

原告申请法院向房管局XX房屋交易所调取了他项权证发证登记册、商品房订购合同、私有房屋所有权登记申请书及房屋所有权证，意图证明郝XX曾以其房屋及门面进行抵押担保，且该住房已过户给田XX。但被告认为，登记册显示1995年10月20日贷款已还清并注销登记，该行为系陈X所为，而非债权人行为，原告交还他项权证并不代表陈X已清偿全部本息。

综上，被告认为：

1. 抵押担保借款合同不成立或无效，因陈X无权代理郝XX签订合同；
2. 借款本金已由陈X清偿，郝XX不应承担还款责任；
3. 原告起诉已超过诉讼时效，丧失胜诉权。

因此，请求法院：

1. 驳回原告对被告郝XX的诉讼请求；
2. 驳回原告对被告陈X的诉讼请求；
3. 本案案件受理费及其他诉讼费用由原告承担。