一房二卖怎么办？如何维权及防止一房两卖？

案情：签订购房合同未过户，一房二卖引发诉讼
2009年2月11日，陈女士与某开发商签订了一份商品房买卖合同，合同中对交房时间、违约责任等事项进行了详细约定。一个多月后，陈女士将剩余房款以现金方式支付给开发商，等待房屋交付。然而，合同约定的交房日期到期后，陈女士却发现该房屋已被开发商另行出售给他人，并完成了备案登记。为此，陈女士于2011年3月7日向法院提起诉讼，要求解除合同，开发商返还购房款673,850元，并赔偿同等金额的损失。

结果：开发商需退还房款并承担一倍赔偿
通州区法院审理后认为，陈女士与开发商签订的购房合同条款完整，不违反法律的禁止性规定，合同依法成立并有效。由于合同中并未将登记备案作为生效条件，因此未办理备案不影响合同的法律效力。鉴于该房屋已被开发商出售给他人并完成备案，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，法院判决解除陈女士与开发商之间的购房合同，开发商应返还购房款673,850元，并赔偿同等金额的经济损失。

律师讲法：一房二卖是常见且违法的行为
一房二卖在商品房及二手房交易中较为常见，是一种严重的违法行为。部分开发商为尽快回笼资金，将同一套房屋多次出售，牟取非法利益，这种行为不仅违反诚信原则，也损害了购房者的合法权益。一旦发生纠纷，购房者除可要求返还已付房款外，还可依法主张赔偿经济损失，甚至要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。这在一定程度上意味着开发商可能面临“赔本”的后果。

1、遇到一房二卖怎么办？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出售给第三人，导致原合同无法履行，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，购房者在遭遇一房二卖时，应积极收集相关证据，为后续维权做好准备。在证据充分的前提下，可以先与开发商进行沟通，明确其应承担的法律责任。若协商无果，再考虑聘请专业律师，依法维护自身权益。

2、如何防止一房二卖？
为了避免一房二卖的情况发生，购房者在签订购房合同后，应及时到房管局办理房屋过户手续。对于期房，也应尽快向建设主管部门申请销售备案，并办理预告登记。一旦完成预告登记，开发商便无法再将该房屋出售给他人，购房者便可安心等待房屋交付，有效保障自身权益。