小产权房是否有维修基金？业主漏雨维修费用谁承担

住宅维修基金是指专门用于住宅共用部位和共用设施设备在保修期满后进行大修、改造的资金。这类基金不得用于其他用途，通常由业主共同缴纳并管理，用于维护整个小区的公共设施和结构安全。那么，小产权房是否拥有维修基金呢？我们通过一个真实案例来了解一下。

近日，省会持续阴雨，家住东简良小区的李女士感到十分困扰。她所居住的房屋位于22号楼的顶楼6层，由于雨水渗漏，房顶被洇湿，墙皮大面积脱落，墙体也出现了发黑发霉的情况。她担心问题会进一步恶化，于是向小区物业求助，但物业仅登记了她的门牌号，便未再回应，令她焦急万分。

李女士早在六七年前购买了这套位于东简良小区的二手小产权房。去年雨季时，她曾发现卧室楼板接缝处有轻微渗水，当时未予重视。然而今年，由于降雨频繁，顶楼积水增多，导致她家房顶严重渗漏，墙面受损。不仅如此，同一单元的其他顶层住户也出现了不同程度的渗水问题，甚至有住户形容为“屋外下大雨，屋里下小雨”，严重影响了他们的正常生活。

据李女士介绍，该小区属于村证房，物业仅收取卫生费，并未收取物业费。去年有居民家房顶漏水，物业曾及时维修，但今年却出现了不同的情况。她和其他几位受影响的业主一起去物业处咨询，物业表示小区没有维修基金，因此今年不再提供维修服务。

事实上，小产权房通常不会向房管部门缴纳维修基金。维修基金一般由开发商或建设单位设立，用于公共部分的维修和更新。而小产权房由于产权不清晰、未通过正规程序办理相关手续，往往无法设立维修基金账户。因此，当出现屋顶渗水、漏雨等共用部位损坏问题时，维修责任通常由物业或村委会承担，而维修费用则需由该楼所有业主共同分摊。

综上所述，小产权房一般没有维修基金，遇到公共部位维修问题时，业主需自行承担相关费用。因此，购买小产权房的居民在遇到类似问题时，应提前了解相关责任划分，做好应对准备。