二手房交易常见陷阱及防中介吃差价的实用技巧

一、二手房交易不透明，吃差价现象普遍存在
吃差价的原因：“隐蔽”交易埋下隐患
记者调查发现，许多中介公司禁止买卖双方直接见面，导致交易信息不对称，过程缺乏透明度。这种做法虽然在一定程度上防止了买卖双方私下交易，维护了中介公司的利益，但也为不法中介提供了操作空间。
据业内人士透露，中介吃差价的情况较为普遍，差价少则两三万元，多则可达近十万元。由于二手房价格受房龄、地段等多种因素影响，买卖双方往往难以掌握真实的市场行情，因此容易在不知情的情况下被吃差价。即使察觉到被吃差价，也往往为时已晚。

二、如何防范中介吃差价——透明交易更安全
1、倡导三方见面，实现透明交易
房屋买卖涉及诸多环节，交易前应充分沟通。在交易过程中，最好安排买卖双方与中介公司三方见面，确保交易过程公开透明，避免被中介利用信息不对称谋取私利。
2、即使不见面，也要审慎查看委托代理合同
若无法见面，也应要求中介公司提供卖方或买方的委托合同。合同中通常会明确价格及中介代理的权限范围，有助于保障买卖双方的合法权益。同时，应要求中介出示相关证明文件，并在合同中清晰注明交易双方的详细信息。如发现合同内容存在疑点，买卖双方应咨询清楚后再签字。
3、核实房源信息，防止虚假交易
对于卖方，若中介提出现金收购，务必办理正式的过户手续，防止中介在未完成手续前将房屋转卖，从中牟利。对于买方，则需警惕假房源，有些房源仅为房托，非真正房主。在未核实证件及确认房源真实性前，切勿轻易交纳定金，以免遭遇中介谎称房源已售，定金无法追回的情况。
4、避免委托中介代理买卖双方
在进行二手房交易时，应尽量避免委托中介公司同时代理买方和卖方，最好只委托其代理一方。这样可以有效防止中介利用信息不对称进行利益输送，保障委托方的权益。
5、多方获取信息，掌握市场动态
被吃差价往往与买卖双方对房屋信息了解不足有关。建议买卖双方多渠道了解周边房价、房屋发展趋势等信息，从而合理评估房屋价值，避免以低价出售或高价买入。
6、寻求专业意见，降低交易风险
在买卖房屋前，建议咨询房地产专家、律师或有丰富经验的业内人士，获取专业建议，提高交易的透明度和安全性。

三、二手房交易中常见的陷阱有哪些？
除了吃差价，中介公司还存在多种欺诈行为，主要包括：
1、签订“霸王”合同，只收钱不办事
部分中介公司利用合同条款不透明，与消费者签订不公平条款，只收取费用却未履行相应义务。
2、违规收取中介费，如看房费
有些中介在未看房的情况下，便要求买方支付数百甚至数千元的看房费用，属于不当收费行为。
3、收取购房款后失联跑路
个别中介在收到房款后，卷款潜逃，导致交易失败，买方权益受损。
4、提供虚假房源，隐瞒房屋真实情况
中介可能故意提供虚假房源信息，或隐瞒房屋的实际情况，如产权问题、抵押状况等，误导消费者做出错误决策。
5、虚报房屋面积，夸大房屋价值
一些中介为了促成交易，故意虚报房屋面积，如将实际面积夸大五六平方米甚至更多，损害买卖双方利益。
6、充当“二道贩子”，转卖房源
部分中介公司内部交易房源，再转手卖给其他代理，通过收取看房费、中介费等方式牟利。
7、与业主串通，骗取定金
某些中介与业主合谋，诱导买家看房并支付定金，随后以各种理由拒绝出售，且不退还定金，将资金私分。