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开发商延期办理房产证怎么办,延期办理产权证怎么办?

房产纠纷 11个月前 (06-03) 浏览 32

没能按期拿到房屋产权证,国际花园小区260余户业主状告开发商索要违约金,均获胜诉。但开发商拒不赔付,法院拍卖开发商未出售房屋获得228万元,支付给业主。目前,该案正在进一步执行中。

延期办房产证 业主集体起诉

“收房一年后,开发商没有按约定给房产证。”昨日下午,业主吴先生告诉记者,他于2008年签了合同,购得某小区一套房屋。双方当时约定2010年8月交房,并在交房一年后办理房屋产权证。吴先生按合同支付房款并收了房,但直到2011年6月开发商才把房产证给吴先生,比合同约定的时间晚了近一年。

听其他业主说这是开发商明显违约,于是吴先生和另外迟拿产权证的业主,一同将开发商告上法庭。没想到,法院很快依法判决开发商应支付给吴先生等人违约金。

法院判决赔偿,拍卖开发商房产

胜诉以后,吴先生和小区其他业主又陆续向法院申请执行。但是对方不主动履行判决,吴先生和很多业主多次找到开发商协调,但开发商找来各种理由,称拿不出钱,无法履行债务。根据群众提供的线索,法院将该小区未出售的几套房屋查封。

在强制执行的过程中,法院发现开发商连大产权都没办理,所以无法评估拍卖这几套房屋、支付执行款项。随后,在法院和相关部门的共同努力下,小区终于成功办理了大产权,并将未出售的几套房屋拍卖,共获得款项228万元。

我国的相关法律规定

首先,购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况,则按如下原则:

(一) 如合同没有办证期限约定,办证期限为90 日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算;

(二)如合同没有约定逾期多久可以解约,购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约;

(三)如合同没有约定,解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算,逾期不行使的,解约权消灭;

(四)如合同没有约定逾期办证违约金,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算;

(五)开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的,应补偿其差额;

(六)开发商是否应承担逾期办证法律责任,视逾期原因而定,只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。

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