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“以房养老”设陷阱 7旬老人被骗欠贷60万

房产纠纷 11个月前 (06-03) 浏览 29

“以房养老”设陷阱

陈大娘老伴和儿子相继去世,一次偶然的机会,她看到一则广告,来自北京的这家公司称是获民政部授权的“以房养老”项目,只要将房产证抵押就可以每月领取2000元的“养老金”,待她身故后,该公司将获得抵押房产的处置权。

陈大娘动了心,她在市区有一套房子,她当时的想法是有了这笔“养老金”加上退休金,她就可以生活更好一些,于是在2015年年底与该公司签订了合同。刚开始的半年,这家公司每月都准时将钱转入她的账户。

有一次,这家公司工作人员联系陈大娘,称要用一下她的账户接收一笔钱,到账后立即取走,几经忽悠,陈大娘稀里糊涂同意了对方的要求。那天,她跟着工作人员来到银行,一笔60万元的钱款打入她的账户,随即被取走。原本陈大娘以为自己只是善意帮忙,可没想到这个行为却为她日后被骗埋下了伏笔。

2016年下半年,陈大娘发现,这家公司不再往她的账户里打“养老金”了,她联系对方时也已经找不到人。担心被骗,陈大娘将抵押在对方处的房产证声明作废,并重新办理了房产证。本以为此事告一段落,可过了一段时间,陈大娘却接到法庭的传票,她被一家小额贷款公司告上了法庭,要求她尽快偿还60万元贷款。

此时,陈大娘才明白过来,北京这家公司工作人员让她签字并不是什么合同,而是抵押房子向小额贷款公司申请了60万元贷款,而从她账户取走的钱正是这笔贷款。自己一分钱没拿到却要偿还贷款,如果还不起,房子就会被收走。

什么是“以房养老”

以房养老,也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,就叫以房养老,这种养老方式被视为完善养老制度的一个创举。

(1)子女养老,房产由子女继承;

以房养老(2)抚养人养老,房产由抚养人继承;

(3)租出大房再租入小房,用房租差价款养老;

(4)将房子出租出售,自己住老年公寓,用租金或售房款养老;

(5)售出大房,换购小房,用差价款养老;

(6)将住房出售,再租回原住房,用该笔款项交纳房租和养老;

(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构,每个月从该机构取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,去世后则用该住房归还贷款。

第一种形式属于家庭养老,取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老,有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本,自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老,属于社会机构提供的以房养老业务,可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。

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